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方志平民法民诉综合案例带背冲刺班
民法第10天 合同的变更和合同的解除
情景1:【合同的变更】
起跑点:对合同修改的效力=双方民事法律行为。
1、根据 《合同法》第8 条规定,甲乙签订的房屋买卖合同具有法律约束力,不能擅自
修改或解除。
2、根据 《合同法》第77 条规定,当事人意思表示一致变更合同后,受该变更后合同的
约束。
3、甲乙之间修改合同,符合 《民法总则》第143 条关于双方民事法律行为需要具备的
/
三个要件的要求,双方修改时具有相应的行为能力、意思表示真实、内容合法,且不存在无
效事由。 m
o
c
o.
情景2:【合同解除之约定解除】 d
起跑点:解除、房屋买卖合同 F
、根据 《合同法》第 条规定,甲、丙、丁合同有效,具有法律约束力。
1 8 D F
2、当事人约定如不能半年之内过户房屋给丁,丁有权解除合同,这属于 《合同法》第
P D
.
条第 款规定的当事人约定合同解除权。
93 2 w P
、甲公司和丙公司在签订合同后 个月将房屋过户他人,符合约定解除事由。
3 3 o
wd
、同时,丁公司也可以甲公司、丙公司根本违约为由,根据 《合同法》第 条规定
4 w 94
解除合同。 / F
/
: D
p
t P
t
h
情景3:【合同解除之任意解除】
答:
是 (有权)。
1、无权代理行为被追认后有效 (案件前面有一个事实,本点是评价合同效力问题)
根据 《合同法》第 171条关于无权代理的规定,丙公司通过销售房屋的行为表明其认可
韩某的签约行为。丙公司和甲公司之间的委托销售房屋合同有效。
2、根本违约可解除合同
根据 《合同法》第94条第4项关于根本违约的规定,丙公司销售不力,构成根本违约,
故甲公司可以丙公司根本违约为由解除委托销售房屋合同。
3、委托合同可随时解除
根据 《合同法》第411条关于委托合同解除的规定,委托人甲公司可要求解除与丙公司
的委托销售房屋合同。
综上,甲公司有权解除与丙公司的委托合同。
情景4:【合同解除之根本违约解除】
1
起跑点:
1、依据 《合同法》第8 条规定,双方签订的合同有效,具有法律约束力。
2、出卖人交付房屋严重影响购房人健康,虽然未约定化学指标,但仍然导致了购房人
合同目的落空,出卖人构成根本违约。
3、根据 《合同法》第94 条关于合同法定解除事由的规定,王某有权解除合同。
4、根据 《合同法》第97 条关于合同解除法律后果的规定,王某解除合同后,有权要求
退房要回购房款。
情景5:【合同解除之违约方一般无解除权
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