民法原理与实务 合同的订立与效力 第三讲　合同的订立及内容与形式ＸＣＺ.ppt

1. 确定合同成立地点的一般原则　　承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。例：A市的甲发要约给B市的乙，乙次日承诺，第三天到达甲处。问：合同成立地为何？ 答案：A市。 2. 合同书　　当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。 双方在异地签字、盖章的，以最后一方签字、盖章地为合同成立地。 约定签字地与实际签章地不一致的，以前者为准；唯在没有约定签字地的，才以最后一方签章地为合同成立地。 例：张某和李某采用书面形式签订一份买卖合同，双方在甲地谈妥合同的主要条款，张某于乙地在合同上签字，李某于丙地在合同上摁了手印，合同在丁地履行。关于该合同签订地，下列哪一种是正确的？ A、甲地 B、乙地 C、丙地 D、丁地 答案：C 第一节 合同的内容 一、合同内容概述 （1）绝对必要条款：当事人、标的、数量。无约定则合同不成立。 （2）相对必要条款：质量、价款或者报酬、履行期限、地点、方式，违约责任、解决争议的方法。无约定则推定。 （3）任意条款：无约定则无内容。 浙江警官职业学院 二、《合同法》关于合同内容的提示性规定 １.当事人的名称或者姓名和住所。名称是针对法人和其他组织而言，姓名则是针对自然人而言。 ２.标的。标的是合同当事人权利义务一致指向的对象。没有标的，就失去了订立合同的出发点和归宿，当事人权利义务的实现便无从着手，合同也无法履行。因此，作为满足当事人自身需要的合同必须有明确的标的。 浙江警官职业学院 ３.数量。数量的要求是与合同的标的紧密联系在一起的。数量就是指合同标的多少，即直接决定着民事权利义务的大小。 ４.质量。标的质量，是合同标的具体化的又一反映。质量条款无论在哪一类合同中都十分重要。不同的标的，有不同的质量要求。 浙江警官职业学院 ５.价款或报酬。价款或报酬，是合同标的价值在法律上的表现。所谓价款是指取得标的物一方给他方的对价；所谓报酬，是一方当事人给予完成某项工作或提供某项服务的另一方的报酬。 ６.履行的期限、地点和方式。履行的期限，指履行合同约定义务的时间界限。履行的地点，指履行合同约定义务的地点。履行的方式，指履行合同约定义务的方式。 浙江警官职业学院 ７.违约责任。违约责任条款是当事人为了保证合同的履行，依照法律或双方约定，在违反合同的情况发生时，不履行合同一方应向他方承担相应法律后果的约定。按照合同法的规定，违约责任主要有继续履行、采取补救措施和赔偿损失三种方式。 ８.解决争议的方法。合同当事人就合同内容的理解与合同履行等发生争议时，可以通过和解或调解以解决纠纷；就外部有法律效力的解决纠纷的方式而言，有诉讼与仲裁两种方式，两者是平行的解决途径。 浙江警官职业学院 房屋租赁合同 出租人（甲方）：_________________ 承租人（乙方）： 证件编号：_______________________ 联系地址： 联系电话：_______________________ 房屋坐落：_____________________________________________________________________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条租赁期限 （一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 （三）乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 浙江警官职业学院 第二条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：（每个月￥:________元/月 ），房屋押金 （ 个月，￥ 元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。 （二）支付方式：现金_____（□现金/□转账支票/□银行汇款），每月 日前支付。 第三