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发力“深圳模式” 与城市同发展 深圳区域公司 2017年3月 深圳市场 深圳经济领涨一线城市，产业升级初步形成 Point.1 观点 资金聚集效应加速，驱动购买力增强  2016年，深圳GDP排名 全国第四。一线城市中深圳 GDP同比增速最快，高达 9%。  从产业结构变化来看，深 圳产业结构不断优化。  深圳财富集中度高， 2016年8月份个人财富超过 65亿的人数为63人 ，全国排 排名 城市 成交均价（元/ ㎡） 同比 名第二 ； 1 深圳 53460 60%  2016年一线房价排行中 ， 2 北京 38923 27% 深圳居首，达49709元/ ㎡， 3 上海 38369 19% 同比增加49%。 4 广州 16585 9.2% 深圳市场 年轻人口净流入城市，刚性需求空间较大 Point.2观点 政府通过扩大内需，支撑未来市场保持向上  深圳自有住房率在一线城市中占比最低，仅为34% ，刚性需求空间较大;  从一线城市人口面积比来看，深圳人口面积比最高，城市吸引力较大 ，长期市场看好；  深圳属于人口净流入区域。近年深圳入户政策放松，加大对高端人才的引入 ，对深圳楼市未来的扩充有一定积极作用。 深圳市场 地王频出，调控试行，拿地成本及门槛提高 Point.3观点 用地紧缺倒逼释放土地潜能寻求突围  自2013年起，深圳地王频出，纪录不断刷新，16年末调控出台， 一线城市土地开发率对比 拿地成本及门槛提高，仍有大量外地房企不计成本进入深圳市场 ；  一线土地开发率深圳居首，高达49% ，土地紧缺。  深圳11-16年商住用地除11年与12年超过5宗，13-16年均未超5宗， 每年释放土地资源有限 ，楼面价自11年开始攀升，15年达到峰值，超 3万元/ ㎡，16年略微下降。 深圳历年住宅用地拍地大事件盘点 11-16年深圳商住用地楼面价走势 三大路径释放土地潜能 1. 城市更新推动土地集约利用 1 城市更新推动土地集约利用 2 保障产业空间推动产业转型 3 深圳都市圈布局城市新格局 1-城市更新丨政策背景 全国先行先试，已建立完整的城市更新政策体系 “1+6” 文件 《深圳市人民政府关于优化空间资源配置 促进产业转型升级的意见》及6个附属文