业主委员会成立条件程序.docx

业主委员会成立 条件及程序 一、提出申请 物业管理小区 (大厦 )符合下列情况之一的， 业主 5人以上联名可向该小区(大厦 )所在的街道办事处 (或镇人民政府， 下同 )书面提出申请， 填报《首届业主 (代表 )大会筹备小组成立申请表》 ，成立首届业主委员会 : (一)物业已交付使用的建筑面积达到 50% 以上 ; (二)物业已交付使用的建筑面积达到 30% 以上不足 50% ，且使用超过一年的。 二、成立筹备小组 街道办事处收到申请后， 作出书面批复意见， 指导小区 (大厦 )成立业主委员会筹备小组 (以下简称筹备小组 )。 三、筹备小组开展筹备工作 (一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在 15 日内将其 掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处 ;街道办事处收到有关材料后 5日内将上述资料交予筹备小组。 (二)筹备小组自成立之日起 30日内拟好《业主公约》 、《业主委员会章 程》、《业主委员会选举办法》 ，并在小区 (大厦 )内明显位置张贴公布， 征 求业主意见。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏 内公布并发放给业主。 (三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选 人。 (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、 业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。 四、召开大会选举委员筹备小组 完成以上工作后， 将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》 、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大 会或业主代表大会的书面申请， 同时做好会务筹备工作， 包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。 筹备小组根据议程召开大会 :收集、登记选票 ;审议并表决通过 《业主委员会章程》及《业主公约》 ;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。 五、申请登记业主委员会 自产生之日起 15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续 ; (一)业主委员会登记申请表 ; (二)街道办事处核准证明 ; (三)业主委员会选票 ; (四)业主代表选票 ; (五)业主授权委托书 ; (六)业主大会或业主代表大会签到表 ; (七)业主委员会章程 ; (八)业主公约 ; (九)其他相关资料。 六、核准批复 区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。 业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续， 并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。 业主委员会章程 (示范文本 ) 第一章 总则 第一条本会是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。 本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当则业主担任。 本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。 第二条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。业主是指房第三条本章程所称屋所有权和土地使用权人。 第四条本会代表全体业主的合法权益， 实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共、创造整洁、优美、安全、舒适、明的环境。 第二章 组织及职责 第五条第一届业主委员会， 由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。 第六条本会设委员 --名，其中主任一名，副主任 --名，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。 本会聘任执行秘书 (或秘书长 )一名，负责 处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是委员。 本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。 第七条本会权利 1 、 召集和主持业主大会 ; 2 、 与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办 法; 3、 采用招标或其他方式，聘请物业管理单位对本物业进行管  理，并 与其签订管理合同 ; 4、 与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报 5、 检查、监督物业管理单位的物业管理工作 ; 6、 修订业主公约、本会章程。 第八条 本会义务 1、 筹备业主大会并向业主大会报告工作 ; 2、 执行业主大会通过的各项决议 ;  告; 3、 执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住用 户开展多种形式的宣传教育 ; 4、 保障本物业各项管理目标的实现 ; 5、 执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求 ; 6、 本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的 决定，不得损害业主公共利益。 第九条 本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。