2018年2月全国市场研究简报8PVF.pdfVIP

2018.2 【研究视点】 春节假期影响供求双双下行，部分城市成交骤降六成 2 月适逢春节假期，企业普遍调降新推案力度，供应量环比明显回落， 同比仍增长明显。成交量同环比双降，北京、广州、济南等市成交量降至历 史低位，同比跌幅都在60%以上。 三、四月份乃是新年首个销售旺季，届时企业推案热情普遍高涨，新增 供应量有望低位回升，成交量也将升至较高水平。不过，各线城市房地产市 场明显分化，一线以及强二线城市市场需求依旧坚挺，在供应量明显回升的 作用下，成交量也将实现较大比例增长。弱二线以及三四线城市难言乐观， 市场红利大都提前兑现，成交量上行空间着实有限。 【纵深解读】 经济：宏观经济开局良好，1 月新增信贷创历史新高 政策：多地房贷利率继续上升 ，泉州升级四限开启调控大幕 楼市：春节假期影响供求下滑，近半数城市库存显著上升 土地：成交规模环比跌五成，一二线比重上升致地价连涨三个月 【图说楼市】  供应：整体供应环比降36% ，但二、三线城市同比增101%  成交：整体环同比分别减少45%和26% ，一线成交跌幅显著  库存：近半数城市库存同比增长 10%以上、消化周期超过12 个月  成交结构：中高档成交占比大幅回落，中小户型持续热销