浙江省2008年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题.docx

浙江省 2008 年 4 月高等教育自学考试 房地产投资分析试题 课程代码： 00171 一、单项选择题 (本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分 ) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的 括号内。错选、多选或未选均无分。 1．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后 ,以其销售收入额为征税对象，税 率为 ________，征收营业税。 ( ) A ． 3% B.5% C.7% D.10% 2．购买 ________进行开发建设时， 一般能缩短开发投资的周期， 减少投资风险。 ( ) A ．生地 B. 熟地 C.毛地 D. 新征用的地 3．随着 ________在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中， 并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。 ( ) A ．项目总资产 B. 递延资产 C.固定资产 D. 流动资产 4．城市建设维护税和教育费附加是依托 ________征收的一种税。 ( ) A ．房地产销售收入 B. 营业税 C.房地产评估价值 D. 房屋出租收入 5．存款 1000 元，年利率为 12%，若一年复利 ________计息。则一年后的本利和为 1124.86 元。 ( ) A ．一次 B. 二次 C.三次 D. 四次 6．城市土地包括三个层次：①城市市区土地、 ②城市规划区土地、 ③城市行政区划内土地， 我国城市土地的内涵一般指 ________层次。 ( ) A ．①②③ B. ①② C.②③ D. ①③ 7．城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于 ________11 月 和 12 月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端” 。 ( ) A ． 1985 年 B.1987 年 C.1988 年 D.1997 年 8．通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用 权可在法律规定的 ________内转让、出租或抵押。 ( ) A ． 30 年 B.40 年 C.50 年 D.70 年 9．房地产的 ________表明其受地区性需要的依赖性很大，这就决定了房地产市场是地区性 市场。  (  ) A ．寿命周期长  B. 地区政策影响性 C.适应性  D. 不可移动性 10． ________是实行三档差别比例税率的。  (  ) A ．营业税 C.城市维护建设税  B. 土地增值税 D. 房产税 11．自用型购买者将房地产作为一种  ________，目的在于满足自身生活或生产活动对入住空 间的需要，其购买行为主要受购买者自身特点、偏好等方面影响。  (  ) A ．普通消费品  B. 耐用消费品 C.经营消费品  D. 投资品 12．下列哪项内容不属于房地产开发项目的土地费用  ?(  ) A ．土地出让金或征地费 B. 城市建设配套费C.附属工程费 D. 拆迁安置补偿费 13 ． ________ 是 指 以 单 位 工 程 量 投 资 乘 以 工 程 量 得 到 单 项 工 程 投 资 的 估 算 方 法 。 ( ) A ．单元估算法 B. 单位指标法 C.工程量近似匡算法 D. 预算估算法 14．财务费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用， 包括借款或债券的利息和其他融资费 用，后者一般占利息支出的  ________左右。 (  ) A ． 5%  B.10% C.15%  D.20% 15．房地产项目融资的实质是发挥房地产的  ________,为房地产投资融通资金  ,以达到尽快开 发、提高投资效益。  (  ) A ．投资功能  B. 保值增值功能 C.优化资源功能  D. 财产功能 16．股本金是投资者对其所投资项目投入的资本金，通常来自  (  ) A ．投资者的自有资金  B. 银行的信贷资金 C.购房者的预付资金 D. 社会集资的资金 17．契税系房屋所有权、 土地使用权发生移交时， 当事人签订契约时， 国家按交易价格的一 定比例向新业主征收的一次性税收，其税率实行 ________的幅度税率。 ( ) A ． 1% B.3%-5% C.5%-7% D.15% 18．土地估价的基本方法是 ( ) A ．成本法 B. 收益还原法 C.市场比较法 D. 假设开发法 19．一般写字楼标准租约合同中的基本内容不包括 ( ) A ．税费条款 B. 价格浮动条款 C.财产保全 D. 所含服务及转租 20． ________通常面向为数 40000-150000 的人口，可出租面积大约在 1-3 万平方米。 ( ) A ．小型购物中心 B. 中型购物中心