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房地产估价报告 估价项目名称：辽宁中阳房地产开发有限公司所有的 位于瓦房店市李官镇龙王庙村的两处 房地产市场价值评估 估价委托人：沈阳市沈河区人民法院 房地产估价机构：辽宁瑞丰房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师：徐学庆（注册号： 2120060030） 高 谈（注册号： 2120140029） 估价报告出具日期： 2016 年 7 月 11 日 估价报告编号：辽瑞房评报字 [2016] 第 111 号 1 / 10 致估价委托人函 沈阳市沈河区人民法院： 受贵院委托， 我公司对辽宁中阳房地产开发有限公司所有的两处房地产 (以下简称估价对象 ) 的市场价值进行了估价。 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。 估价对象 本次估价对象委托时为辽宁中阳房地产开发有限公司所有的位于瓦房店市李官镇龙王庙村大连海景假日酒店院内的叁处房产，后根据实际情况，办案法官将估价对象调整为两处建 筑面积合计为 518 平方米的房产价值（不包括其项下的土地使用权价值） 。聞 創 沟 燴 鐺 險 爱 氇 谴 净 祸 測 樅 。 二、估价目的 为沈阳市沈河区人民法院司法鉴定提供参考依据而评估估价对象房地产的市场价值。 价值时点 2015 年 10 月 12 日。 四、价值类型 本次估价采用公开市场价值标准。 五、估价方法 本次估价房地产采用成本法。 六、估价结果 估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，经估价测算，得出了估价 对象在 2015 年 10 月 12 日的市场价值。现将估价结果函告如下： 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東。 估价结果一览表 序 房产坐落 房屋所 设计 建筑面积 评估单价 单项评估总价 号 有权人 用途 （ m2） （元 / m2） （元） 瓦房店市李官镇 辽宁中阳房地产 1 龙王庙 村大连海景 商业 259 2,361 611,499 假 日酒店 A1 号别墅 开发有限公司 瓦房店市李官镇 辽宁中阳房地产 2 龙王庙 村大连海景 商业 259 2,361 611,499 假 日酒店 A2 号别墅 开发有限公司 1,222,998 元 评估总价合计 (人民币大写 ) 壹佰贰拾贰万贰仟玖佰玖拾捌元整 注：房地产评估总价经估价师取整处理，本次房地产评估价值为房屋、装修、附属设施价 值，不包括其所分摊的土地使用权价值。 酽 锕 极額 閉 镇 桧 猪 訣 锥 顧 荭 钯 。 七、特别提示 本次估价对象委托时为辽宁中阳房地产开发有限公司所有的位于瓦房店市李官镇龙王庙村 大连海景假日酒店院内的叁处房产，后根据实际情况，办案法官将估价对象调整为两处建 筑面积合计为 518 平方米的房产价值（不包括其项下的土地使用权价值） 。彈 贸 摄 尔 霁 毙 攬 砖 卤 庑 诒 尔 肤 。 本报告出具之日为 2016 年 7 月 11 日，本估价报告有效期自出具之日起壹年。 1 / 10 辽宁瑞丰房地产土地评估有限公司 法定代表人：史延勇 2016 年 7 月 11 日 目 录 注册房地产估价师声明 4 估价的假设和限制条件 5 房地产估价结果报告 8 一、估价委托人 8 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。 二、房地产估价机构 8 三、估价对象 8 四、估价目的 10 五、价值时点 10 六、价值类型 10 七、估价原则 11 八、估价依据 12 九、估价方法 12  厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。 茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。 鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。 籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉。 預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅。 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。 铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴。 十、估价结果 .............................................. 13 擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无。 十一、估价人员 ............................................ 14 贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉。 十二、实地查勘期 .......................................... 14 坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣。 十三、估价作业期 .......................................... 15 蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯。 十四、估价报告使用期限 .................................. .15 附件 ................................................... 16 買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻。 房地产估价技术报告（仅供估价机构存档和有关管理部门查阅） 注册房地产估价