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第二部分项目市场分析与定位:2018有前景的创业项目 第二部分 项目市场分析与定位 第二章 全国房地产市场分析 一、全国房地产市场概述 全国房地产经过十几年的发展，取得了长足的进步：截至2000年年末，全国城镇（2000年全国第五次人口普查结果：全国城镇人口为45594万人，城市化率约为36％）人均居住面积已达到10.25平方米，城镇居民的居住品质有了很大的改善。 根据我国住房建设发展规划，到2010年我国总人口约为14亿，城市化率达到40％，住宅发展目标为户均一套，人均一室，人均居住面积 15平方米，主导户型为三室二厅和二室一厅，户均面积90～120平方米。因此人口增加、城市化进程的加快和人们要求改善居住品质的愿望，将成为住房建设发展的三大原动力。 但随着全国房地产开发的不断升温，其商品房空置率也在不断增加，达到了创纪录的9124万平方米（国家统计局最新公布统计资料）。这是因为房地产经过近十几年的发展，已基本上解决了人们居住有无的问题。尤其是发达地区如北京、上海、深圳和广州等地人居住面积已达到20多平方米，人们对住房的需求不再满足简单的居住要求，城市大量象火柴盒似、枯燥沉闷的建筑使生活水平不断提高、对居住条件越来越讲究的人们开始思索：我们究竟