万科城市花园后期高层1楼及车库商住楼重点工程质量通病防治专业方案.doc

目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 第一章 工程概况和质量通病防治目标 3 第一节 工程概况 3 建筑概况 3 结构概况 3 第二节、质量通病防治目标 3 第二章 编制依据 4 第三章 可能出现质量通病 4 第一节 严格落实《广东省住宅工程质量通病防治技术方法二十条》： 4 第二节 针对本工程特点，预防以下十三方面质量通病: 5 第四章 建立质量通病管理组织 5 第一节、质量通病管理机构 5 第二节、落实岗位职责 6 第五章 推行严格质量管理制度 7 第六章 质量通病防治管理方法 8 第七章 严格落实《二十条》防质量通病 9 第一节、外墙渗漏 9 第二节、屋面漏裂 10 第三节、排水口积水及渗漏 11 第四节、门窗渗漏 11 第五节、玻璃安全使用 12 第六节、栏板、栏杆、扶手使用安全 12 第七节、混凝土梁板裂缝 13 第八节、模板工程夹渣、蜂窝 13 第九节、钢筋工程施工质量 13 第十节、混凝土工程施工质量 15 第十一节、砌块墙材裂缝 17 第十二节、排水地漏地漏返臭 17 第十三节、生活、消防给水系统 17 第十四节、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接 17 第十五节、电源插座接地支线串接 18 第十六节、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良 18 第十七节、套接紧定式金属导管机械、电气连接不良 18 第十八节、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线型钢接地（含防雷）装置焊接不良 18 第十九节、屋面金属管道设备未做防雷接地 18 第二十节、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采取不燃材料及工艺不良 18 第八章 针对本工程质量通病防治补充 19 第一节、轴线和标高控制 19 第二节、工程关键部位测量控制 19 第四节、墙面抹灰裂缝、脱层和空鼓方法 20 第五节、顶棚裂缝、脱落、空鼓 21 第六节、外墙饰面砖粘结不牢靠、空鼓 22 第七节、厨卫间楼地面倒泛水、渗漏 22 第八节、管道渗漏 22 第九节、通风、空调风量达不到设计要求 23 第十节、等电位连接不妥 23 第十一节、电气接地（含跨接）不可靠 23 第十二节、楼梯、踏步踏步宽度、高度不统一 23 第九章 补充说明 23 工程概况和质量通病防治目标 第一节 工程概况 建筑概况 工程名称 中山万科城市风景花园后期高层-1#楼（A区）及车库商住楼工程 工程地址 中山市城南一路5号 工程类别 商住楼 占地总面积 19187.15㎡ 建设单位 中山市万科房地产 勘察单位 广东省工程勘察院 设计单位 珠海市建筑设计院 监理单位 广东粤能工程管理 质量监督部门 中山市质建站 总包单位 广州市恒域建筑工程 质量要求 合格 关键分包单位 / 建设工期 20XX-8-20～20XX-10-10 协议工期 416天 总投资额 / 协议工期投资额 20XX万元 工程关键功效或用途 房地产 结构概况 结构 型式 基础型式 预制管桩桩基础 主体结构型式 剪力墙结构 砼强度等级 基础 C30、C35 P8 二层以下墙柱 C30 二层及以上墙柱 C30 二层以下梁板、楼梯 C30 二层以上梁板、楼梯 C30 抗震等级 工程设防烈度 7度 框架抗震等级 二级 第二节、质量通病防治目标 本工程质量目标为：合格工程。 为实现此目标, 我企业将在本工程项目施工过程中贯切粤建管字[20XX]60号文精神，采取质量通病防治方法，严格落实《广东省住宅工程质量通病防治技术方法二十条》，并补充、落实针对本工程特点质量通病防治方法。 第二章 编制依据 1. 《广东省住宅工程质量通病防治技术方法二十条》2. 建筑结构施工图纸。 3. 我企业技术、机械设备装备情况及管理制度4. 施工协议、招投标文件。 5.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-20XX) 6.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-20XX） 7.《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-20XX) 8.《混凝土结构工程施工质量验收规范》　(GB50204-20XX) 9.《屋面工程质量验收规范》(GB50207-20XX) 10.《地下工程防水技术规范》(GB50208-20XX) 11.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-20XX) 12.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 (GB50210-20XX) 13.《