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{营销策略培训}房产销售 专业名词解释问 答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而 实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运 行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专 项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2 ）按"统一管理"的原则管理住房公积金。 （3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。 13 问：什么是印花税？ 答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割 等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。 14 问：什么是契税？ 答：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受 人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购 买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5% 。 15 问：什么是个人住房抵押贷款？ 答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请 一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押 房地产以获得清偿。 16 问：什么是个人住房担保贷款？ 答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为 其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法 处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。 17 问：房屋 答：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱 乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2 米以上的永久性场所。 18 问：商品房 答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 19 问：房改房 答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策 规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人 所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在 5 年后归职工个人所有。 20 问：存量房 答：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 21 问：集资房 答：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费， 由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单 位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 22 问：微利房 答：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高 于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。 23 问：解困房 答：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建 的住房。 24 问：再上市房 答：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 25 问：廉租住房 答：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提 供的租金相对低廉的普通住房。 26 问：花园式住宅 答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼， 建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。 27 问：公寓式住宅 答：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层 内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常 常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 28 问：安居工程住房 答：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房 困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本 价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区 级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利 息和税金等 7 项因素构成。 29 问：经济适用住房 答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行 行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导 价，按保本微利的原则确定。 30 问：住宅 答：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿