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自助验房表格
接房流程:检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证
书》、《竣工验收备案表》 、面积实测表、 管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签 《钥
匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议, 15 日
内解决——业主签署《入住交接单》
前期工作(各类查验证件详见备注)
房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
是□否□
房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收
是□否□
备案表》?(原件)
前期 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、
是□否□
工作 《商品房面积测绘技术报告书》
核实面积、差异补偿
是□否□
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、
是□否□
电表(若有远程抄表另)等几把
防盗门的检查:
品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象
是□否□
门及门框的密封条是否完好
是□否□
门的上、下插销是否安全、可靠、灵活
是□否□
防盗
是□否□
多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活
门
是□否□
合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象
门的门舌、把手是否灵活,联动装置是否灵活
是□否□
钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好
是□否□
墙体部分:
屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜
是□否□
角,说明有结构问题)
承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)
是□否□
房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,
是□否□
要立即通知相关单位)
是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象
是□否□
墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?
是□否□
墙体 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
是□否□
部分 墙面是否有水滴、 结雾的现象? (冬天房间里的墙面如有水滴, 说明墙面
是□否□
的保温层可能有问题)
山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?
是□否□
内墙墙面上有否石灰爆点 (麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,
是□否□
影响装修)
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
是□否□
墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
是□否□
相关位置是否有空调管孔?
是□否□
天花部分:
天花 是否有麻点?(对室内装潢将带来很大的不利影响)
是□否□
是□否□
是□否□
是□否□
是□否□
是□否□
是□否□
是□否□
是□否□
是□否□
是□否□
部分 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 是□否□卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏 是□否□
地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷
地面 客厅:
部分 餐厅:
厨房:
次卫:
各阳台: 是□否□各阳台有无地漏 是□否□
窗户部分:要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗把手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无阻滞现象,平开窗是否安装了风撑,且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行?窗户玻璃是否完好?窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)双层玻璃内部是否整洁?
客厅落地窗
是□否□
餐厅落地窗
是□否□
厨房窗
是□否□
次卫窗
是□否□
窗户
是□否□
是□否□
部分
是□否□
是□否□
是□否□
是□否□
书房落地窗
是□否□
供排水、供气部分:要求供水供气安装到位,阀门关闭正常,管道及接口无渗漏现象;排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等。情况记录如下:
供排 厨房: 是□否□
水 主卫 1: 是□否□
、供 次卫: 是□否□
气部 主卫 2: 是□否□
分 卫生间通风情况: 测抽力与厨房同。 烟道、通风口中用手电查看是否存有 是□否□
建筑垃圾
验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水, 分别是台盆下水、
浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等, 基本是每个下水口应灌入两盆水左
是□否□
右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 下水道漏水是否迅速顺利 (注水,打开地漏,水是否迅速漏下)
厨房
电、水、煤气表具是否齐全?
是□否□
煤气是否开通?
是□否□
是否有地漏
是□否□
房间上面的邻居家是否漏水?
是□否□
厨房 水口内是否留有较多的建筑垃圾?
是□否□
用手使劲晃动上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重新固定
是□否□
检查厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口
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