大兴龙湖天街购物中心调研分析报告.docVIP

大兴生物医药基地龙湖天街购物中心 调研汇报 调研汇报 调研地点：北京龙湖时代天街 调研人员：刘超、王巨猛 调研时间：20XX年7月11日 北京龙湖·时代天街在大兴新城关键区域，和地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超出150家企机关入驻其中。向南，未来将有首全部第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量估计达1亿人次，周围工作及居住人群超出20万人。 龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数新地标级商业中心，且自持很大百分比商业。龙湖将出售商业机遇和置业者进行共享，发明共赢未来机会。在龙湖天街运行模式下，置业者能够共享地标级商业中心人流聚集优势，共享周围规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不停人流。 7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标龙湖北京大兴天街正式开业了。据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达成2300万元。这座体量15万平方米全业态商业综合体，是现在六环外面积最大地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造第二个“天街”项目。 开业前夕，依靠龙湖商业布局全国品牌实力，龙湖北京大兴天街整体出租率达成了99%，品牌同时开业率达成了95%。现在聚集了优衣库、HM、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽专题公园、特色餐饮等近300个著名品牌。 　　在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、无偿轮椅、无偿充电站、饮水机等，中国顶尖无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超出1200个，还有专为女性设置“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化星级服务得以充足彰显。 龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、HM、星巴克、廉价坊、汤城小厨等众多优质品牌，全方面提升大兴区域消费环境，引领南城家庭消费全新升级。同时，基于项目周围人群育儿刚性需求，大兴天街更是突破性地将儿童业态占比提升到16.5%，总体量靠近14000平米，成为南城最全早教中心。 总体分析： 大兴龙湖时代天街项目选址南六环外，在地铁4号线次首站地铁上盖，以“商业+住宅+物业”全驱动模式，总体量78万㎡。项目西侧为商业中心，东侧为住宅。项目专门为儿童打造了上万平米成长乐园，集早教中心、培训中心、儿童乐园于一体。并提出生活概念：以家庭为中心，满足全家全部需求，重视享乐体验。 占地面积：25万㎡ 物业类别：一般住宅（板楼） 项目售价：均价12500元/㎡ 建筑面积：78万㎡ 装修情况：毛坯 容积率：2.8 项目主推户型：85㎡两居 物业费：4.7元/㎡ 绿化率：30% 开工时间：20XX年9月1日 项目特色：地铁沿线 产权年限：70年 完工时间：20XX年（商业部分比住宅晚3个月） 环线位置：大型六环以外 区位分析： 交通十分便利，在地铁四号线首站生物医药基地站，和地铁无缝连接。横跨新源大街、向北直达兴华大街，毗邻经开告诉，约30分钟抵达西单、金融街。周围公交线路：大兴44。区位价值十分显著，南城引资2900亿进行开发、北京第二机场、京南新区构建。在龙湖拿地当日，保利也以31.68亿元竞得生物医药基地东配套三地块；金融街则以20亿元投得生物医药基地东配套11号地块。截止现在，华润、绿地、保利、龙湖、金融街、富力、金地、中建、城建等大型开发商也进入大兴区，愈加快促进商业和住宅相互补给共同发展。 总体计划： 项目总建筑面积78万㎡，其中住宅28万㎡；8万㎡景观公园；商业41万㎡其中34万㎡为自持类，7.1万㎡为销售类。 项目紧邻区政府、首全部第二机场。十余分钟车程可达北京市关键中学大兴一中、北师大大兴附中、大兴五小、大兴八小、中心小学等；便捷抵达首全部医科大学隶属大兴医院、大兴仁和医院、大兴中医院、妇幼保健院等。项目总商业体量38万㎡SHOPPING MALL，集京南首个五星级IMAX影院，天街餐饮中心，主力百货，大型超市，娱乐中心，儿童乐园，风情商业街等；东区还有沿街小型商铺。 项目西侧紧邻大兴天龙河，河岸走廊景观带由龙湖为政府无偿代建；北侧距离念坛公园、滨河森林公园1000米。项目中含有8万㎡景观园林，其中商业综合体有320米商业景观轴。住宅景观三季有花、四季常青有樱花大道、光之庭院、芳香之旅、水之庭院、活力中心、雕塑广场。 商业分析：儿童篇 伴随80后、90后逐步成为消费主力，很多婚后两口之家开始向三口之家、四口之家过渡，家庭消费重心逐步转移到孩子身上。加上城市中家庭结构关键以小家庭结构为主，这种家庭结构影响了消费结构。和此同时，因为国家二胎政策放开，家长对儿童消费支出力度加大，儿童消费在继