人和花园工程投资监理细则.doc

PAGE PAGE 1 中牟县老街坊人和花园2号院项目 工程投资监理细则 　 编　　写：　　　 　　　. 审　　批：　　　　 　　. 河南方大建设工程管理有限公司 中牟县老街坊人和花园2号院项目监理部 2015年4月5日 目 录 总则……………………………………………………………3 工程投资控制…………………………………………………3 施工阶段投资控制措施………………………………………3 工程计量………………………………………………………3 工程支付工作程序……………………………………………4 工程变更的控制………………………………………………4 一、总则： 本细则编制的依据是委托监理合同，建筑工程承包合同及现行的监理规范。 二、工程投资控制特点： 施工单位与业主签订的施工合同，是依据工程类别现行定额标准及一定的优惠条件而签定，其合同价款为中标金额，监理工程师必须对工程计量、月进度款支付、设计变更和经济签证等加以严格控制，确保工程款支付最终不超过中标金额。 三、施工阶段投资控制措施： 众所周知，建设项目的投资主要发生在施工阶段，在这一阶段中，尽管节约投资的可能性已经很小，但浪费投资的可能性却很大，因而仅靠控制工程款的支付是不够的，应从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施，控制投资。 （1）组织措施：在项目管理班子中落实投资控制人员，任务分工和职能分工。 编制本阶段投资控制工作计划。 （2）经济措施：编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。进行工程计量。 签发付款凭证。在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与计划目标值的比较，发现偏差，分析产生偏差的原因，及时采取纠偏措施。 对工程施工过程中的投资支出做出分析与预测，经常或定期向业主提交项目投资控制及其他存在问题的报告。 建立投资控制工程进度报表审核情况台帐。 （3）技术措施： 对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。审核施工单位编制的施工组织计划，对主要施工方案进行技术经济分析。 （4）合同措施： 做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注意实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜。 参与合同修改补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。 四、工程计量： 工程计量的依据：质量合格报告：对于施工单位已完成的工程，需经监理工程师检验，确认其工程质量达到合同规定的标准后，工程才予以计量。 现行预算定额：预算定额中的说明，工作内容和工程内容中规定的每一项工程的计算规则，同时还规定了每一项工程的工作内容和范围。 工程计量以施工图纸为依据，已招、投标文件中的工程量清单为依据。 工程支付工作程序： （1）进度款支付程序： ① 每月25日施工单位依据上月26日至本月25日工程进度完成情况，进行 月报编制，及相应的说明性附件，一式四份报送项目监理部。 ② 项目监理部审查已完工程形象进度，工程质量，工程量，定额子目套用， 费用计算，结算单价及结算总价。 ③ 次月5日项目监理部在“已完工程月报表”上签署工程形象进度质量及 工程结算价款的审核意见，并报送业主单位有关工程项目部审定。 ④ 业主工程项目部审定后在“已完工程月报表上”签章后将其中一份返还项目监理部，一份送交施工单位。 （2）其他款项支付程序： ① 工程预付款支付的数额、支付时间以及扣回应按工程承包合同中的规定执行。 ②质量保证金的扣留和返还，应按合同中的规定执行。 ③ 文明工地补贴费用待工程竣工并取得文明工地证书后，一次结算。 工程变更的控制： （1）变更的分类： ① 设计变更：本细则涉及的属一般变更，即分部、分项工程细部结构及局 部布置的改变，施工详图的局部修改，一般质量标准和技术要求的变更等。 ② 施工条件变更：由于施工地质、水文条件，施工场地、道路、水电供应 等施工条件变化以及社会环境变化而导致的合同变更。 ③“新增工程”：即原招标文件和工程量清单中没有包括的工程项目，施工单位对这些新增工程也必须按监理工程师的指令组织施工，工期与单价由业主、监理工程师与施工单位协商确定。 （2）工程变更的提出： ① 工程建设实施过程中，为优化设计、设计图纸的更正补充，以及施工条 件等原因，业主、设计、施工及监理单位都可以提出工程变更的要求。 ② 工程变更的要求应以书面形式进行，但均应征得业主批准，按管理程序 通过项目监理部实施。 （3） 工程变更要求或建议应