房地产项目合作开发合同协议书范本.pdf

编号： _____________ 房地产项目合作开发合同 甲 方：________________________________________________ 乙 方：___________________________ 丙 方：___________________________ 签订日期： _______年______月______ 日 第 1 页 共 7 页 甲方： _____ ____ 身份证号码： _____ ____ 通讯地址： _________ 乙方： _____ ____ 身份证号码： _____ ____ 通讯地址： _________ 丙方： _____ ____ 身份证号码： _____ ____ 通讯地址： _________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，合作各方本着平等、互利、自 愿、 共赢的原则， 以及共同出资，共享利润， 共担风险的理念， 为明确权利和义务， 恪守信用， 特签订本合作协议，共同遵守。 第一章 项目概况 第一条 项目名称： _____________ ___ （以项目正式报建批准名称为准） 第二条 项目地址： ____ __ 第三条 项目用地性质 1、合作开发项目占地 ____ ____ 平方米，土地性质为： _________ 土地，使用年限： _____ 。 2 、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取 （需向土地合作方支付部分现金和回迁 部分合作开发住宅）。 第二章 出资比例与合作方式 第四条 合作方式 1、甲方为实际操盘运营方，负责项目整体和全寿命周期运营管理，以管理和部分现金出资；乙 方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资； 在本协议签订后在万宁市注册房地产开发公司 （经 第 2 页 共 7 页 营范围包括房地产、新农村建设和共享农庄等各类地产形式的投资开发）进行该合作项目以及 后续新增投资项目的正常经营运营管理。 2 、合作开发项目总投资为 ____ ____ 万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的 拆迁、安置、补偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙管理、 项目有关管理费用等。 第五条 出资比例：公司注册资金为 _____ ___ 万元，实际认缴资金为 ____ 万元。其中甲方 以运营管理入股， 并现金出资 ___ __ 万元， 占公司 % 股权； 乙方以现金入股， 出资 _____ 万 元，占公司 % 股权；丙方以现金入股，出资 ______ 万元，占公司 % 股权。本协议签订后， 各方应按上述约定按出资额 50%转账到各方共同确认或指定的账户；根据项目推进情况或由于 新增投资项目导致出资额不足时，各方应按上述股权比例和原则追加投资。 第六条 公司不设董事会，由甲方担任执行董事，按公司章程规定履行职务。设总经理一名， 由甲方担任，设其他高级管理人员一名，由各方协商一致指派。 第七条 项目公司设监两名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的规定履行职务。执行董事 和项目公司的高级管理人员不兼任监事。 第八条 各方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有公司的股权，确实需要转让的，应 事先取得各方同意。同等条件下其余两方享有优先购买所转让股权的权利。 第三章 公司经营利润分配 第九条 公司经营所得利润，原则上每个项目竣工验收和入伙后应进行分配一次；若公司进行 滚动开发应由合作三方共同协商利润分配事宜，原则上每年分配一次；由各方按照股权比例分 配。 第十条 若项目开发的房产建成后出现销售或其他困难，可经各方协商一致按各方股权比例分 配房产作为收益，各方各自销售其分得的房产。 第四章