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会泽县待补镇游客服中心建设项目可行性研究报 告 第一章总论 1.1概述 1.1.1项目概况 项目名称:会泽县待补镇游客服务中心建设项目 建设性质:新建 项目主管单位：会泽县待补镇人民政府 项目实施单位：会泽县待补镇人民政府 项目法人代表： 项目单位联系地址：会泽县待补镇人民政府 项目建设地点：会泽县待补镇集镇规划区的社区文化活动中心旁 项目建设标准：三级游客目的地游客服务中心。 项目建设规模及内容：1、游客接待中心：建筑面积1660平方米，功能：旅游信息 咨询、景区风光展示、旅游商品销售、导游服务、餐饮住宿等服务功能及设施。 2、停车场： 标准停车位30个。3、配套建设水、电、气及环境基础设施。 4、项目建设用地面积2700平 方米(4.05亩)。旅游服务中心用地面积1200平方米，道路停车场用地1500平方米。 建设工期：1年，2012年4月一2013年3月 项目估算总投资：461.74万元，其中工程费344.6万元，土地使用费60.75万 元，工程建设其他费31.19万元，预备费25.2万元。 资金来源：其来源为申请上级补助 300万元，其余地方自筹。 1.2项目所在地经济社会概况 待补镇位于会泽县南部，距县城38公里，东邻鲁纳乡、上村乡，南接驾车乡，西靠大 海乡，北连金钟镇，东北面是新街乡和雨碌乡，西南面与昆明市东川区接壤，会曲公路、国 道213线、嵩待、昭待高速公路交汇于集镇，有“会泽南大门”之称，是会泽南部重要的交 通要道和农副产品集散地。2011年，被省政府列为“省级重点小城镇建设试点镇”。 （一） 自然环境 待补镇境内山高谷深，地势西高东低，南北起伏，呈阶梯状递降，土壤多为岩溶碎石、 红壤及红棕壤，土质疏松，土层浅薄，地形复杂。东西最大横距 25.5公里，南北最大纵距 26.7公里，最高海拔4017.3米（乌蒙山脉主峰），最低海拔2277米。境内届于南温带气候， 气温垂直分布明显，水平分布复杂，季节反差现象明显，届典型的立体气候。年平均气温 8 C，全年无霜期172天，年平均降水量1076.3毫米，年日照时间1970.9小时。 （二） 人口和社会经济 待补镇辖15个村（居）委会210个村民小组13054户51575人。2011年，全镇实现 生产总值32853.6万元，农村经济总收入16562.8万元，财政收入214万元，农民人均纯收 入3490元。 （三）集镇发展定位及发展现状 集镇发展定位：待补镇小城镇建设按照打造特色、合理布局、集约用地、完善功能的要 求，围绕“一带两轴三片六区” 的发展格局， 将待补逐步发展成为集农产品研发培育、交 易、仓储、物流、信息、加工为主，服务滇东北、辐射滇川黔的农产品集散中心、农业经济 的有效载体和农业服务贸易的重要基地和乡村旅游的主要目的地， 打造成以特色农业为载体 和统筹城乡山坝结合的会泽南部中心城镇及现代生态高效农业示范镇 集镇发展现状：集镇地处待补镇中心区域，是镇政府的所在地，也是全镇政治、经济、 文化中心。集镇始建于80年代，经过历届镇党委、政府的不懈努力， 面积达到1.3平方公 里。集镇规划区现有常住人口 9800人，经过历届镇党委、政府的不懈努力，建成了 3条主 街道，集镇建成区面积达1.3平方公里，城镇化率达19%集镇建成区内有个体工商户 410 余户，机关单位30家，中学2所，完小1所，集镇覆盖15个村委会及周边六乡镇和县、市 等地，2011年，被省政府列为“省级重点小城镇建设试点镇”。 近年来，政府在完善规划、强化基础、扩大规模、健全功能上下功夫，不断加大集镇 建设力度，提升集镇品位，促进了集镇的快速发展。一是不断完善规划，使集镇规划更趋科 学合理。二是加强集镇基础设施建设，不断完善集镇功能。投资 1800多万元，建成了 3条 主街道，完成了待补水厂、集镇主饮水管路、卫生公厕等基础设施项目建设，使集镇规模不 断扩大，功能进一步完善。三是强化管理，全面提升集镇品位。按照“共住共建、 共住共管” 的原则，加强镇容镇貌的综合治理，大力推行“门前三包”责任制，把集镇的卫生和绿化管 理社会化、责任化，切实改变城镇区域内乱堆放、乱设摊、乱停车等现象；使集镇管理工作 走上制度化、经常化的轨道。被列为市级中心集镇。集镇的经济效益、社会效益日益明显。 根据《待补镇集镇建设总体规划》和《待补镇集镇建设修建性详细规划》 ，待补镇集镇 规划总面积控制为5.0平方公里，规划面积将扩展到2.5平方公里，控制性修建详细规划为 1.5平方公里，规划总人口 2.5万人，规划区内含会泽南部中心城镇及现代生态高效农业示 范镇的观光农业旅游目的地。 （四） 主要产业现状 马铃薯：2009年种植脱蠹马铃薯3.07万亩，种薯产量5240万公斤，产值3600万元, 马铃薯商品率达60% 畜牧业：2009年