物业顾问服务协议合同协议书范本.pdf

编号： _____________ 物业顾问服务合同 甲 方： ________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期： _______年______月______ 日 第 1 页 共 5 页 委 托 方：（以下简称甲方） 受 托 方：（以下简称乙方） 开户银行： 帐 号： 一、顾问服务范畴 乙方将根据甲方 _____________ 项目要求，及时提供有关物业管理的技术咨询服务和相关技术文 件，负责协同甲方建立物业管理机构，并负责人员的管理培训。其主要工作范围如下： 1、工程管理顾问服务： （1 ）、对项目设计中非最优化处理及有碍整体协调的部分，提出建设性改进建议，达到流畅运 行的目的。 （2 ）、从使用、维修、管理、安全、环保以及今后物业科技发展趋势和物业管理的角度，结合 物业管理的实际经验，为项目现有的设备设施型号、性能、规格、造型、质量等，向甲方提供专 业优化建议。 （3 ）对水、电、气、机电、中央空调系统等设备设施配套的合理性，节能环保控制，向甲方提 供专业整改建议。 （4 ）从实用性的角度对系统集成智能化设计提出补充建议。 （5 ）对项目各区域的平面交通、垂直运输等提出优化建议。包括但不限于下列的内容：公共区 域、服务区域、客户的进出通道、货场、车道、工具间、停车场、电梯、物业用房等，以达到通 畅合理。 （6 ）对项目中的设备以及配套设施节能降耗方面提供专业合理化建议，以达到降低能耗节约成 本。 （7 ）、乙方应为 _____________ 项目的定位提出合理化建议；参与审阅初步设计稿， 并对功能布 局方面有针对性的提出建议， 使项目设计和设施设备安置更加合理， 功能更加完善； 设施设备方 面从使用、维修、管理、安全、环保以及物业科技发展趋势和物业管理的角度，结合选定的设备 第 2 页 共 5 页 设施型号、性能、规格、造型、质量等提出专业建议；对水、电、气、机电等设施配套及容量的 合理性、节能环保控制提出建议；对项目区域的平面交通、 垂直运输提出意见和建议； 对项目内 部结构布局、材料选择、装饰装修设备的安装等提出建设性意见； 对项目设计中存在的缺项、 漏 项和非最优化处理及有碍整体协调的部分提出补充建议和改进建议； 对项目物业管理事项提出建 设性意见和管理意见。 2 、物业管理顾问服务： （1 ）、对物业管理公司员工进行多方面考核，协助招聘各类专业管理人员，制定各级员工培训 计划，并实施各类员工的专业培训，以提高全体员工的综合素质。 （2 ）、协助物业管理公司行政架构的整改，合理地安排各类管理人员的编制，削减不必要的行 政人员，达到精简机构、减少开支、增加效益的目的。 （3 ）、协助物业管理公司不断完善服务和管理运作体系，提高服务质量和管理水平。 （4 ）、协助制定物业管理公司各项规章制度和各类员工工作职责，以提高管理工作效率，并制 定各项工作方案，实施和提高各项管理服务水平。 （5 ）、为提高本物业运营效益提出建议和分析，对物业管理收费提出修正建议。 （6 ）、根据本物业的运行情况，建立及修正本物业相应的文件系统，以便文件、信息和数据可 快速存取。 （7 ）、协助甲方编制年度预算，协助完成年度决算。 （8 ）、每月一次对物业日常管理工作质量作定期考核与评价，并根据实际情况提出建议。 （9 ）、对物业使用中出现的问题提出修改建议和技术文件。 （10 ）、从创建优秀物业项目的角度，根据优秀物业管理项目的考评标准，提出专业改进意见。 （11 ）、检查物业各类公共设施良好运作，检察各项管理服务素质，提高服务品质。 （12 ）、协助甲方进行 _____________ 运营管理及推广活动策划。 二、服务期限： 1、自 _____________ 年 _____________ 月 ____