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资产评估行业发展概况及国外评估准则(2) 国外评估准则 1 ?国际评估准则中基本概念 (1)与资产相关的概念。不动产是指实物形态的土地附着于 土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动 产所有权称为”不动产权”，是指包含在不动产中的各种权利，通常由 独立于不动产实体的所有权证明文件体现，如所有权证书、租约等正 式文件。不动产的价值是由其效用即满足人们需求和欲望的能力创造 的。不动产价值取决于不动产的独特性、长期存在性、地理位置的固 定性、土地供应的相对有限性以及特定位置不动产的特殊效用。不动 产评估中有许多公认的原则，包括供求原则、竞争原则、替代原则、 预期或期望原则、变化原