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一级建造师建筑工程案例点播 48 1.背景 某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设，投资 3 亿元，修建 1 个四星级酒 店，2 座高档写字楼， 6 栋宿舍楼，建筑周期为 20 个月，该项目进行了公开招标，某建筑 工程总公司乙中标，甲与乙签订工程总承包合同，双方约定：必须保证工程质量优良，保 证工期，乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。乙为保证工程质量与工期，将 6 楼宿 舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁，并签订分包协议书。根据 总包合同要求，在分包协议中对工程质量与工期进行了约定。 工程根据总包合同工期要求按时开工，在实施过程中，乙保质按期完成了酒店与写字楼 的施工任务。 丙在签订分包合同后因其资金周转困难， 随后将工程转交给了一个具有施工 资质的施工单位，并收取 10%的管理费，丁为加快进度，将其中 1 栋单体宿舍楼分包给没 有资质的农民施工队。 工程