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住宅楼施工组织设计说明书 第一章编制说明 1.1编制说明 我们将用一流的管理、一流的质量，使设计和业主的满意，在发挥在人员、 技术、机械设备和管理上的优势，运用先进的施工技术采取科学的施工管理，进 行精心施工。同时，我们将本着再增信誉，再立新功的思想，创出一流的水平， 一流的工程，达到让业主满意，社会放心的施工总体目标。具体如下： 工期目标：甲方要求416日历天，根据我单位施工经验，施工中采取有效的 措施，确保416日内完成。 质量目标：工程一次交验合格率达 100% 环境目标：污染物达标排放，节能降耗，减少施工现场用户投诉率。 职业安全健康目标：杜绝重大安全事故，无一般事故和轻微事故 1.2编制依据 一） 工程招标文件 《某单位新建职工住宅小区工程施工招标文件》 二） 有效的施工图 某单位新建职工住宅小区施工图 三） 本工程采用的技术规范 本工程施工我公司将贯彻现行建筑施工规范要求。对分项、分部及单位工程 的质量评定严格按《工程质量检验评定标准》进行，确保工程达到优良。应用于 本工程的主要技术规范： 工程测量规范（GB50026-93 建筑地基基础施工质量验收规范（GBJ203-83） 钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96） 砼强度检验评定标准（GB107-87 砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002 屋面工程技术规范（GB50207-94 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 施工现场临时用电安全技术规范（JGB46-88） 建筑施工高出作业安全技术规范（JGJ80-91） 建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001） 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001） 建筑施工安全检验标准（JGJ59-99 第二章工程概况 2.1 建筑工程概况 某单位新建的职工住宅小区建筑耐火等级为二级，抗震等级为七级，设计正 常使用年限为50年。该工程为某单位新建的职工住宅小区，小区内共有 5栋住 宅楼；每栋为二个单元，5层，每层高3.0米的砖墙承重结构，总建筑面积为 9845.64m2。每栋住宅楼总长35.04m，总宽12.54m,建筑物总标高为15m。每层 高3.0米，一层室内地坪标高为土 0.000m,室内外高差0.6m。 1、 内、外墙均为240mm，隔断墙120mm。 2、 窗采用铝合金窗；门为木质门。 3、 单元四大角、楼梯间及楼梯间两侧墙、内外墙交接处均设置抗震组合柱； 每层设置圈梁；楼板为混凝土圆孔板。 4、 屋顶为加气混凝土面板，预制混凝土挑檐板。屋面为二毡三油防水。 5、 外墙为干粘石面层，内墙为 20mm水泥砂浆抹面，顶板勾缝喷浆，楼面 为普通地面。 基础：刚性基础，天然地基。室内外咼差0.6m。基础持力层为粉质粘土， 地基上为450mm厚3:7灰土，砖砌大放脚，基底标高-2.4m，-0.9m处为 一道钢筋混凝土圈梁。 2.2自然条件概况 工程位于某中等城市茂名路与官山三路交叉处， 区内地势平坦、较高，基本 不受地下水的影响，全年气候条件均适宜一般性土建安装工程。 业主征用土地较 多，土建施工临时设施布置场地只在东、南方向受茂名路与官山三路约束控制， 西、北方向可以较自由安排。 第三章施工方案和工艺 3.1施工总体安排 一、 施工总体安排 1、 施工程序的总体安排： 职工住宅小区工程先进行基础施工；待基础工程完成后进行主体结构施工； 主体结构完工后进行屋面工程的施工， 同时进行室内外装饰工程的施工。 室 内装饰施工时先进行顶板、墙面施工，后进行楼地面工程施工。 2、 现场施工组织 该工程铝合金窗在现场加工制作，木门在木制品厂进行加工制作。 该工程混凝土采用自搅混凝土，钢筋加工在现场进行。 该工程所用的施工机具和施工作业用料均为本公司现有的物资， 不在社会 上进行租用，方便现场的施工管理。 二、 施工顺序 职工住宅小区工程的施工顺序如下： 3.2施工准备工作 工准备工作的基本内谷，一般包括技术准备、物质准备、施工组织准备、 施工现场准备和场外协调工作准备等。 一、 施工技术准备工作 1、 作好调查工作 为了顺利的组织好该工程的施工，必须对以下内容作深入细致的调查： 气象、地形和水文地质情况的调查。 地上、地下情况的调查。 各种物质资源和技术条件的调查。 2、 作好与设计的结合工作 对一些技术上复杂的项目，在施工技术和管理水平上能否满足质量和工期 的要求，选用的材料、构配件、设备等，能否按期解决。 地基处理和基础设计方案，与当地的水文地质情况是否一致，与原有地下 构筑物、管线有无矛盾。 在设计中是否考虑了施工的需要，各结构的强度、刚度、稳定性，能否 满足设