6、物业维修养护计划和实施.doc.docxVIP

房屋本体及公用设施维修养护 房屋本体和公用设施的维修养护是物业管理的重要内容，通过物业管理使山 东电视台房屋使用功能不断完善和提高。保障房屋本体和公用设施始终完好， 一、房屋及公用设施维护效果示意图如下： 标准』 h ” 改善 — 用要求 原来标准1 , 卜 维护 0 老化 J 4 房屋本体及公用设施维修养护范围 时间 房屋本体维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体） 抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、电梯、机 电设备、本体消防设施、本体上下水主管道。 公用设施维修养护范围：区内道路、室外照明、园林绿地、消防设施及排水 管网、标识导示、智能化系统、其他公用设施。 公用设施维修养护方案分为日常维修方案和定期养护方案，每个方案包括区 内道路、沟、渠、池、井、园林绿地、消防设施及排水管网和智能系统等内容， 每一项均从工作计划、实施方案、执行标准和实施效果四个方面提出要求，量化 执行标准，使其具有科学性和实操性。 房屋本体部位日常维修养护计划及实施方案 序号 项目 维修类别划分 计划 万案 1 房屋承重及 抗震结构部 位 局部受损； 施工质量原因造成的 结构问题； 每周检查一 遍，发现问题，及 时维修。 由于使用不当造成结 构局部受损较轻，由 工程部按房屋修缮规 定实施维修；如局部 受损较重，应请专家 “会诊”提出方案， 委托专业公司实施