房地产估价因素.pdfVIP

房地产价格的影响因素 房地产估计原则 2009082006 汤春花 房地产价格影响因素 1.影响因素 宏观、中观、微观 一般、区域、个别 自身、环境、人口、经济、社会、行 政、心理、国际、供求 （一）自身因素 位置 肥力 地质 地形地势 土地面积和形状 日照、风向、降水量、天然周期性灾害 建筑外观 其他 （二）环境因素 声觉 大气 水文 视觉 卫生 （三）人口因素 数量 人口素质 家庭人口规模 （四）经济因素 发展 物价 收入 利率 汇率 （五）社会因素 政治安定状况 社会治安 房地产投机 城市化 （六）行政因素 房地产制度 房地产价格政策 行政隶属 特殊政策 城市发展战略、规划 土地利用规划 税收 交通管制 （七）心理因素 心态 趣味 时尚风气