担保资产评估办法.docVIP

担保资产评估办法 为正确评估担保资产价值，为实现债权担保提供价值依据，客观准确确认我公司承担的风险敞口，特制订本办法。 一、评估责任人 1、项目经理在完成正式调查报告时进行评估，在调查报告里应载明所有担保资产的评估价值。 2、风管部风险经理对项目经理的评估结果进行复查。 二、评估基准日 以提交正式调查报告的时间为评估基准日。 三、评估方法 我公司采用自行评估及委托评估结合的方式对担保资产进行评估，自行评估的方式由项目（客户）经理根据附表《担保资产评估 计算表》规定的评估方式对担保资产进行评估。也可以委托专业的中介机构进行评估。我公司也可接受借款人委托的中介机构在一年 以内（按评估日至我公司接受贷款申请之日计算）的评估结果。 四、评估要求 1、评估严格按照《担保资产评估计算表》的规定进行； 2、评估结果必须提交担保资产照片。 3、评估必须标明引用资料来源及出处，提交权威官方网站查询结果网页图片及文字资料。 五、贷款敞口的计算 贷款敞口 =贷款金额 -担保资产评估总价 -贷款金额ⅹ 10% （债权实现的费用） 1 附表： 担保资产评估计算表 评估方法及计算公  备注 担保方式 担保种类 变现能力 式 抵押 住宅用房（包括 市场价（参考权威 预抵押登记） 官方网站、商品房 商业用房 交易中介报价、商 办公用房 新商品房售价） / 一年内的评估价中 工业用房 价低者 工业用地 市场价