殡仪馆建设项目可行性研究报告.docxVIP

殡仪馆 搬迁新址可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目概况 1．项目名称： **** 殡仪馆建设项目 2．建设性质：新建 （迁建） 3．工程地点： **** 4．项目主管单位： **** 民政局 5．项目承办单位： **** 民政局 6．项目负责人： 联系电话： 7．项目实施期限： 年（ 2012 年 3 月～ 2015 年 3 月） 8．项目建设规模与内容： 该项目规划服务规模：该项目规划总用地面积  41280  平方米， 通过项目的实施，使项目最高殡殓服务能力达到  5000  具 /  年。项目 工程建设内容如下： 建设殡殓车间及办公服务楼 3950 平方米（火化车间、灵堂、悼念厅、办公服务楼、车库、骨灰寄存楼）。 购置殡殓车间设备（设施） 32 台（套）（燃油火化机 6 台，冰柜 20 台、冰棺 6 台）。 公用辅助工程（挡土墙 1500 立方米、道路 9000 平方米、停 车场 1000 平方米、园林绿化 9744 平方米、各类给水管道 1175 米、 排水管道 1830 米、电力电信排管 1400 米等）。 9．项目总投资与资金筹措： 总投资 1700 万元，其中，申请财 政配套 700 万元，申请上级补助 1000 万元。 10．效益分析简述： 经济效益方面， 该项目建成后年均实现服务收入 400 万元。 社会效益方面，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要， 是 **** “物质文明和精神文明”建设的重要内容，有利于进一步促进项目区全面实行火葬，节约土地，优化环境，革除丧葬陋俗，提倡文明、节俭办丧事等。 二、编制依据及研究内容1．编制依据 民政部办公厅关于印发《殡仪馆等级标准（试行） 》、《殡仪馆等级评定办法》的通知（民办发 [1990]10 号）； 《殡仪馆建筑设计规范》 （ FGJ124-1999）； 《 **** 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 ； 《 **** 总体规划》、《 **** 土地利用总体规划》； “项目选址意见书、 用地预审意见书、 项目环境影响报告表” 等； 《投资项目可行性研究指南》； 其他行业标准、规范、规程等资料； 其它调研资料。 2．主要研究内容 本报告从调查分析 **** 殡葬发展现状入手，对项目建设规模预 测分析，对迁建 **** 殡仪馆工程的必要性及意义、项目建设条件、 建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、实施进度、组 织机构、投资估算、资金筹措等问题作了初步论证，对项目建设的 经济效益、社会效益进行初步评价。 三、主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表 1-1 。 主要技术经济指标一览表 表 1-1 序号 项 目 单 位 数 量 备 注 1 规划总用地面积 平方米 41280 2 总建筑面积 平方米 3950 3 项目总投资 万元 1700 4 资金筹措 万元 1700 4.1 **** 财政配套 万元 700 4.2 申请上级补助 万元 1000 财务指标 5.1 服务收入 万元 400 年均 5.2 地方政府补贴收入 万元 0 5.3 总成本费用 万元 89.8 年均 5.4 税金及附加 万元 11.6 年均 5.5 财务内部收益率 % 6.0 5.6 财务净现值（ i c=6%） 万元 1.2 5.7 投资回收期 年 13.9 含建设期 3 年 四、主要问题与建议 1．问题 项目品位定位有一定难度，尽管研发设计工作一经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。 项目时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响项目实施 进度。 2．建议 在下阶段工作中应进一步优化、优选设计方案，节省投资。 加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径，加大政府投资力 度。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 殡仪馆是为全社会服务的窗口，是社会主义精神文明建设的一 个阵地。其功能是，使人们在殡仪活动中的悲伤得到慰藉、情感得 以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、健康、进步的殡仪活动，起到 移风易俗和引导合理消费的作用，同时对集约、节约用地和保护生 态环境等具有重要实现意义。 **** 位于 **** 中部。地处东经 120 °41＇～ 128 °14＇，北 纬 46°22＇ ～ 56°45＇。 南邻 **** ，西接 **** ，北与 *** 、*** 、 **** 三区相连， 东傍  **  市，东南与  ** 、**  两县接壤。 东西长  **** 公里，南北宽  *** 公里，总面积  **** 平方公里。  **** 辖 *  个街道 办事处，  * 个镇。全区出生人口  ** 人；。2010  年末总人口为  ***** 人，死亡人口  ****