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【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲 监理大纲目录 一、 监理服务范围： 二、 监理工作程序 三、 项目监理组织措施： 四、 项目目标控制措施： （一）、工程质量控制措施 1．1 工程质量控制措施 1．2 质量控制的基本程序 1．3 质量控制的基本方法 1．4 工程质量的控制工作及措施 1、工程质量事前控制工作及措施 2、工程质量的事中控制工作及措施 3、工程质量的事后控制工作及措施 （ 二）工程进度措施 2 ．1 施工进度（工期）目标及影响目标实现的因素 2．2 进度控制任务及方法措施 2．3 进度控制的几种手段、方法 （三）工程投资控制措施 3．1 施工阶段投资控制 （1）投资控制原理 （2）措施 （3）项目监理编制资金使用计划 （3）工程计量 （4）工程变更管理 五、合同、信息管理、组织协调的工作任务和方法 （一）合同管理的工作任务和方法 （二）信息管理的工作任务和方法 （三）组织协调的工作任务 （四）缺陷责任期的监理方法 （五）监理报告（含监理报表）的任务和方法 六、安全、文明施工控制措施 七、对本工程的重点、难点问题的监理方法、对策、措施 （一）建筑施工测量质量监控： （二）地基基础分部（沉管灌注桩） （三）模板工程的质量监控 （四）钢筋工程的质量监控 （五）混凝土工程的质量监控 （六）砌体工程质量监控 （七）地面及楼面工程质量监控要点 （八）门窗工程质量监控要点 （九）装饰工程质量监控要点 （十）屋面工程质量监控： （十一）水电安装施工监理监控要点 （十二）卫生器具及管道安装 （十三）智能建筑工程 （十四）通风与空调（如本项目有） （十五）电梯工程 （十六）绿色生态系统工程：（含太阳能工程、绿化工程） 八、监理人员资格证书复印件及业绩（简历） 1、项目监理人员一览表 2、监理工程师简历表 3、监理人员资格证书复印件 本大纲依据国家及地方政府颁发的现行有关法律、法规、法令及《工程建设标准强化制性条文》，根据《建设工程监理规范》（GB 50319—2000）的规定和要求，按工程规模、特点，对该工程施工阶段全过程、全方位监理的要求进行编制。 一、 监理服务范围 1、工程概况： (3) 亿元(暂估) 2、服务项目： 在 xx 县 xx 小区Ⅱ期建设工程施工期间，监理工程师将负责按施工合同进行施工管理，包括桩基、土建、安装、室外景观、绿化、消防报警等工程质量控制、进度控制和投资控制、组织协调、合同、信息、安全等行政管理，处理与施工合同有关的一切事宜，为工程按时、高质量完成提供优质服务。 3、服务的期限： 工程施工阶段监理，监理服务的期限自本合同生效之日起，于工程项目结束时止。 4、监理正常服务： （1）制备监理所需的准则、核对单、表格和证书等。 （2）建立监理程序和行政管理系统。 （3）审查施工图纸及施工图预算，参与技术交底和施工图会审。 （4）协助业主做好开工前的一切准备工作。 （ 5）实施监理，确保监理组织能有效地和顺利地进行监理工作，包括： ? 批准承包商委派的管理、骨干人员、施工计划与材料； ? 审查批准承包商的施工组织设计； ? 严格检查放线与施工测量； ? 质量控制与材料和工程试验 ? 工程进度的控制与评估 ? 执行现场材料与工程量的计算，编写有关记录与报告； ? 签发变更令、评估变更令、确定未定标价工程的费率等； ? 审查并颁发付款证书，签认工程的完成量； ? 根据操作工艺与技术规范的要求检查工程的施工情况； ? 检查工程进度; ⑴ 按业主要求核对承包商的进度、索赔及其他呈报； ⑵ 保存付款记录； ⑶ 监督承包商的安全和成品保护情况； ⑷ 监督承包商的文明施工实施； ⑸ 安排与承包商的每周会议，以及审查图纸、工程进度和其他有关事务，保存经有关方签字的会议记录； ⑹ 按业主要求审查承包商提交的发票索赔和其他报告并作出答复； ⑺ 按业主要求在帐目、索赔、问题、争议与分歧等方面协助业主处理或需要时作出决定，假若需要仲裁，协助业主为任何法律行动制备支持文件； ⑻ 督促审查承包商各阶段提交的竣工资料及全套竣工资料； ⑼ 编写并保存月底进度报告； ⑽ 定期编写监理月报以及工程完工时的工程质量评估报告及监理总结等。 二、 监理工作程序： 工程施工阶段的监理工作程序框图 建立项目监理机构进驻施工现场 编制监理规划 召开第一次工地会议 实施施工过程监理 组织工程竣工初验签署监理意见 参与工程竣工验收及移交 积累监理资料并及时归档 施工阶段监理工作总结向建设单位提交资料 工程保修期的监理工作 1、审批施工组织设计（或方案）； 2、分包单位的资质审查； 3、审批工程开工报告； 4、检查