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浅谈新准则下租赁会计核算未实现融资收益处理的分析及改进根据企业会计准则第号租赁第条的规定在租赁期开始日出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为长期应收款的入账价值同时记录未担保余值将最低租赁收款额初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益用公式表示为未实现融资收益最低租赁收款额初始直接费用未担保余值最低租赁收款额的现值初始直接费用的现值未担保余值的现值由于初始直接费用是在租赁谈判和签订租赁协议的过程中发生的其现值等于发生额因此上面的公式可以变形为未实现融
浅谈新准则下租赁会计核算
未实现融资收益处理的分析及改进
根据《企业会计准则第 21 号――租赁》 第 18 条的规定， 在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额 与初始直接费用之和作为长期应收款的入账价值，同时记录 未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余 值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。用公式 表示为：
未实现融资收益 = （最低租赁收款额 + 初始直接费用 +未 担保余值） -（最低租赁收款额的现值 +初始直接费用的现值 +未担保余值的现值）
由于初始直接费用是在租赁谈判和签订租赁协议的过 程中发生的，其现值等于发生额，因此上面的公式可以变形 为：
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