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智能小区 施工超大型智能小区综合安防系统的设计 超大型智能小区综合安防系统的设计 小区智能化是以科学技术为基 础，依靠先入的设备和科学的管理。利用计算机及相关的最新技术将传统 的土木建筑与计算机技术、白动控制技术以及信息技术等先进技术相结合。 节约能耗。降低人工成本。提高住宅小区物业管理、安防以及信息服务等 方面的白动化程度。为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。 而在所有的小区智能化系统中又以安防系统最为基本和重要。体现了 “安 全是人最基本的需要”这一特点。特别是在目前，由于城市人口膨胀、外 来人口的增加。各种不安定因素的增多。使得社会治安形势日益严峻，刑 事案件特别是入室盗窃、抢劫案件居高不下，同时城市管道煤气和大量家 用电器设备的广泛使用中的不安全因素等，对小区居民的生命和财产造成 了很大威胁。因此智能化小区首先必须是安全的小区。 当今国内超大型小区建设现状及存在问题 随着我国国民经济和人民生活 水平的不断提高。智能小区的建设是如火如荼。方兴未艾。纵看当前房地 产开发。上千亩甚至是上万亩的超级大盘也不是楼市新鲜事，犹如“谢氏 堂前燕。飞渗透百姓家”。 中国房地产业入入了 “大盘时代”。特别是近几年，随着城市化进程的不 断加速，我们看到在大中城市的近郊出现了越来越多的超大型楼盘，这类 超大型小区一般具有如下特点： 1。 占地面积大：一般占地在1000亩以上； 2。 建筑面积大：一般总建筑面积都在 50万平方以上； 3。配套齐全：休闲、商业、教育等公建设施配套齐全; 4。开发周期长：一般分为二 一一三期及以上进行开发。 一般这种超大型小区都白称是三星级的智能小区，但同时我们看到对于这 种超大型小区智能化系统中的一个重要组成部分 ——安全防范子系统的设 计、施工、维护情况却不容乐看，许多超大型小区的安全防范子系统从开 始规划阶段就没有注重到这类小区与普通小区的区别。系统设计架构不合 理，许多落下了先天不足。造成日后系统在施工、安装、调试、维护中出 现各种各样的问题。有的小区甚至一般在运行一两年后系统就出现瘫痪的 情况。 国外安防市场经过长时间的发展，技术已经很成熟，目前只是产品工艺上 向人性化方面发展，国内安防水平经过最初一段时间的摸索。现在已经逐 步走向成熟。基本能适应现代安防需求。但面对日益增多的大型化小区， 许多安防产品与系统（不论是进口产品系统还是国产产品系统）还不能有 十分有效地适应大型小区分散管理和超长距离传输，并做到长期可靠的运 行，还存在一些技术难点未很好的解决： 1。传统报警系统在超大型小区应用中的不足：传统主机的电话线传输方 式经过几十年的实践证明无疑是可靠的。尤其是在大范围报警联网（如整 个城市的联网）中是非常适用的。但是也毕竟有它的局限性。 在超大型小 区的安防项目中。探测器数量繁多。建筑物分散。监控点多。即使大型总 线制主机也要使用多台。那么这些主机和监控点之间的连接就是一个很大 的问题：超大型小区一般都有白己的保安中心，这个中心要对前端入行监 控，而每个分散的建筑物也可能有白己的监控人员需要分控。 主控和分控 如何协调？对于以前的系统来说这是个难以逾越的鸿沟；中心如何对前端 入行实时监控，知道前端是否在线、是否正常工作呢？对于以往的系统仍 旧是一个很难解决的问题…… 2。 矩阵级联问题多级联网根据目前的技术发展分为模拟联网和数字联 网。模拟联网是指基于视频线与控制线的基础上所组成的联网系统，具有 成本低、可靠性强、图像质量高等优点，缺点是构成系统的硬件设备较多。 体系比较庞大。而数字联网是指基于软件和 WAN LAN INTERNE以太网络 构成的联网系统，在图像存储、图像查询、远程访问等方面具有独到的优 势。每个设备功能相对分散独立，缺点是成本高、可靠性依赖于网络条件。 因此。提高系统联网的稳定性和可靠性成为监控解决方案中至关重要的因 素。 3。 室外综合管线设计 智能住宅区室外弱电综合管线的设计是智能小区弱 电专业工程设计的一个十分重要组成部分。能否做好小区室外弱电综合管 线的设计，既关系到当前小区智能系统功能的有效发挥，也关系到小区今 后在智能技术方面能否可持续发展，还关系到室外弱电线缆是否便于维护 管理。另外。室外弱电综合管线的敷设费用也会占智能系统总投资的很大 一部分。所以，做好智能小区室外弱电综合管线的设计也将在节约总投资 方面具有很大的意义。 工程背景 在杭州萧山区湘湖旅游度假区内某超大 型小区，位于杭州东方文化园北侧。该项目总用地面积 66。73万方（1002 亩）。总建筑面积约为53。53万方，是杭州钱江南岸最大的别墅、排屋楼 盘之一。小区定位为高级别墅、排屋区，规划布局主要以别墅、排屋为主。 少量小高层江景公寓，其中独立别墅 104户、排屋1191户、高层、小高层