华润精细化成本管理培训的指导分享.pptVIP

华润精细化成本管理培训指导分享 ;;贯穿开发全过程成本工作;;2020/11/11;2020/11/11;1;1、;1、;银城产品线;2、;（２）、各产品线技术含量均值 ;2、;说明：砌体含量、内粉含量的选择使用上可按户型面积、房间数量调整；钢筋含量、砼含量的选择使用上可结合设计意见。;3、;3、;4、; （3）建安人工 根据中国建设工程造价信息网人工、建安成本走势，结合市场情况、宏观调控政策影响， 人工上涨仍然是长期趋势，中国建设工程造价信息网公布2011年人工上涨22%,预计未来上涨幅度与2011年趋同。主体建安工程人工费约350元/m2，占主体建安工程1700元/m2（不含内装、外装工程、燃气、电梯等）20%。若上涨30%，105元/m2,则对主体建安影响为5.8%，经模型测算对项目建安单方成本影响为3%。;2、项目不同开发阶段目标成本编制的误差预留 方案及扩初阶段：可考虑10%的编制误差。 施工图阶段：可考虑设计变更因素的影响，住宅为5%，综合体为8%。 施工阶段：因人工材料上涨等因素建议考虑不可预见费150元/m2。 3、不可预见费在目标成本编制中的处理方式 工程量不可放大，综合单价按目前市场价格水平测算，人工材料上涨预测和不同阶段的编制误差放入各成本科目下的“其他”中。;1;;;;3.