居住社区商业业态定位思考.pdfVIP

社区商业业态定位思考 前言 目前商业房地产市场的发展可谓“如火如荼”，商业从业态上划分可 以分为：Shoppingmall （融吃喝玩乐购物于一体的巨型一站式消费中 心）、百货购物中心、特色商业街（区）、大型商超、专业卖场、便 利店、各种专业店、餐饮店、休闲娱乐设施等。 商业项目从大的方面来讲，可以分为几种类型，第一类可以算“商务 型商业”，比如目前核心商圈的商业基本上属于这个范畴，这类商业 基本上位于繁华的商业闹市区，有比较好的交通区位，车流人流量都 比较大，有比较长的商业历史，比如华强北、东门等，也包括依附于 高档写字楼集群发展起来的商业区，比如中心区 CBD 等区域的商业也 可以纳入商务型商业的范畴；第二类属于专业型商业，最典型的是各 类专业批发和交易市场，这类市场一般都经过长时间的发展逐步发展 起来的，从最初个体的分散式经营，发展到软件硬件都比较好的升级 后的室内店铺型专业市场，如虎门服装批发市场、义乌小商品批发商 场等；第三类可以概括为社区型商业。 不同类型的商业项目在业态定位及组合，经营商户、消费群体存在比 较大的差异，本文将针对“社区商业定位”的相关问题进行探讨。 所有商业经营成功与否最终都要落实到消费群体的结构、消费需求及 能力等基本问题，本文的核心内容也将