房地产企业财务分析电子教案.ppt

房地产企业财务分析;财务报表分析的主要问题——分析什么;财务报表分析的主要问题——分析什么;财务报表分析的主要问题——分析什么;财务报表分析的主要问题——分析什么;财务报表分析的主要问题——分析什么;财务报表分析的主要问题——分析什么;财务报表分析的主要问题——分析什么;财务指标体系和财务报表的分析方法;一、财务指标体系;财务指标体系表;（一）偿债能力指标 1、流动比率 = 流动资产／流动负债 流动比率可以反映短期偿债能力。一般认为生产企业合理的最低流动比率是2。影响流动比率的主要因素一般认为是营业周期、流动资产中的应收帐款数额和存货周转速度。 2、速动比率 =（流动资产－存货）／流动负债 由于种种原因存货的变现能力较差，因此把存货从流动资产种减去后得到的速动比率反映的短期偿债能力更令人信服。一般认为企业合理的最低速动比率是1。但是，行业对速动比率的影响较大。比如，商店几乎没有应收帐款，比率会大大低于1。影响速动比率的可信度的重要因素是应收帐款的变现能力。 3、保守速动比率（超速动比率）=（货币资金+短期投资+应收票据+应收帐款）／流动负债进一步去掉通常与当期现金流量无关的项目如待摊费用等。 4、现金比率 =（货币资金／流动负债）现金比率反应了企业偿还短期债务的能力。 ;（一）偿债能力指标;（二）长期偿债能力（资本结构分析）;（三）营运能力;（四）盈利能力;（四）盈利能力;（五）市场表现;（五）现金保障能力;（六）增长能力;（七）其他指标;财务指标体系和财务报表的分析方法;二、财务报表的分析方法;;;二、财务报表的分析方法;;;二、财务报表的分析方法;;;二、财务报表的分析方法;4、因素分解分析法;杜邦分析法;;房地产上市公司与旭辉财务数据比较表;价值创造及其影响因素分析;;;;;;财务报表分析的小结——三阶段十步骤;;;房地产投资财务分析方法;房地产投资财务分析方法应用;此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢