房地产估价02电子教案.ppt

房地产估价02;二、房地产价格的形成条件　1、;三、房地产价格决定理论价值决定;第二节?? 房地产价格的特征　;第二节?? 房地产价格的特征　;第三节?? 房地产供求与价格　;房地产价格水平消费者的收入水平;无标题;二、房地产供给一定时间，一定价;无标题;三、房地产均衡价格供求平衡点所;一、根据形成基础不同的分类 ;公开市场： 1.交易双方追求最;正常成交价格形成的条件（7点）;二、从价格单位来划分总价格：一;三、从价格管理角度划分基准地价;四、从不同目的和状态划分 ;抵押价格房地产???押价值是在抵押;例题：某商品住宅在建工程建设用;再次抵押价值=2000×（50;五 、从产权进行划分所有权价格;六、实际价格和名义价格实际价格;七、现货价格和期货价格及现房价;资金的时间价值资金的时间价值是;无标题;期房价格=现房价格—期变现期间;八、补地价：是指需要补交给政府;第五节 房地产价格评估原;1、合法产权:房地产所有的产权;在合法产权方面：农民集体所有的;案例分析例:在市区的某厂，位于;合法原则有两个问题:其一是按现;二、最高最佳使用原则（一）最高;（五）、原理：1、收益递增递减;对一个大型浴场的抵押价格作出评;前者仅仅从房地产作为不动产来评;三、供求原则 供求原则表述了房;四、替代原则替代原则要求房地产;在现实房地产交易中，任何理性的;五、估价时点原则估价时点原则要;1、估价时点为过去的情形，多出;4、估价时点为现在，估价对象为;六、独立、客观与公正原则 ;此课件下载可自行编辑修改，仅供