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土地租赁合同 3 物 业 管 理 合 同 编号：第 ___________号 出租人（甲方）：_纳金（广州）钢材加工有限公司 承租人（乙方）：_____________________________ 为了加强纳金（广州）钢材加工有限公司所属物业（以下简称 本物业场地） 的管理，维护本物业场地的公共环境、 秩序及物业管理 使用人的合法权益， 保障承租物业场地及其附属设备的合理使用和正 常运转，创造清洁优美、舒适方便、文明安全的营商环境，甲乙双方 经友好协商，自愿签订本合同，以兹共同遵守。 第一条 物业租赁情况 1、该土地位于广州市萝岗区东区街火村社区经济联合社瑞和路 以西，开泰大道以南。 甲方将其（自编号： _________）总用地面积为 _____m2 （其中 净用地面积为 _____m2）的一块土地以有偿的方式租赁给乙方作 ____ 用途使用。 租赁期限：从 ____年____月____ 日至____年____月____ 日 计租期限：从 ____年____月____ 日至____年____月____ 日 第二条 物业管理服务及物业管理费 1、 甲方为乙方提供的物业管理服务如下； （1）、为承租场地提供基本的供电、供水、消防的设施； （2 ）、负责公用场地设施设备的配置、管理及维护； （3 ）、负责保安、消防、绿化、环卫及车辆停放的管理； （4 ）、负责承租物业场地公用场地、 公用设施设备、 交通等维护、 修葺、管理； （5 ）、负责协调组织各项推广宣传活动。 2、物业管理费；按承租建筑面积 ______平方米计算，管理费每 月______元/ 平方米，合计每季度￥ ______元（大写人民币） ______ 万______仟______佰______拾______元整。 （从 ______ 年______月 ______ 日始计收至租赁期满之日止） 。 3、物业管理费按季度收取， 乙方于租赁期内在每季度首五日前交 纳。如乙方在合约期未满而中途迁出， 已收取的物业管理费不予退还。 4、物业管理服务收费调整，按广州市物价局调整。 5、有关物业管理细则， 双方共同遵守本物业管理合同约则的规定。 第三条 甲方的权利和义务 1、依据国家有关法律法规制定管理规定，并监督物业使用人遵 守规定。 2、依据本合同甲方向乙方收取物业管理费用，并全面履行物业 管理合同。 3、甲方负责向乙方收取其自用部分的水、 电、通讯、设备维修、 特殊措施等费用。 4、甲方负责场地内的正常经营秩序。 5、甲方负责承租场地内的公共秩序、公共环境卫生、保安、绿 化管理等服务，保证为乙方提供舒适、优雅的办公环境。 6、甲方负责承租场地内配套建筑和设施的正常使用、维修、养 护及管理。 7、劝阻、制止损害他人财产或妨碍物业管理的行为。 8、向乙方提供自用场地、自用设施设备维修养护等有偿服务； 如需更换设施设备的费用由乙方负责。 9、有权对乙方违反物业管理法规政策的行为进行处理；包括责 令停止违法违约行为、 要求赔偿经济损失及支付违约金、 对无故不缴 交有关费用或拒不改正违法违约行为的责任人采取停水、 停电等催缴 催改措施。 10、接受乙方的监督，处理有关服务投诉。 第四条