电梯管理作业的指导书.docVIP

目的 规范电梯运行、维修保养、故障及困人救援等工作，确保电梯安全稳定运行。 范围 适用于物业服务区域内电梯的安全运行、维修保养、故障及困人救援等处置。 职责 3.1 物业集团维保修管理中心负责监督电梯生产厂家售后服务质量并协调解决 存在的问题。 3.2 维保修部负责电梯系统管理的指导和监督。 3.3 维修部负责电梯系统运行、维修保养工作及困人救援处置。 内容 4.1 基本要求 4.1.1 物业服务中心须按国家及当地电梯安全管理法规要求，将本项目电梯委托 给取得相应资质许可的专业电梯维保单位进行维修保养，并由其购买公众责任 险。 4.1.2 物业服务中心监督电梯维保单位按合同条款开展电梯维修保养工作，及时 完成电梯的年度安全检验工作，确保电梯运行于安全合格证书的有效期内。 4.1.3 与电梯管理工作相关的作业人员及管理人员均须持有效的电梯安全管理或 特种设备作业人员证上岗。 4.1.4 物业服务中心定期向业户开展安全搭乘电梯的知识宣传教育，以强化公众 电梯安全知识、提高安全搭乘意识，预防和减少电梯意外伤害和事故。 4.1.5 物业服务中心必须根据项目实际情况制定电梯困人、电梯浸水、火灾应急 预案，并每半年进行一次演练，向物业服务中心所有员工开展处置电梯各类意 外（含困人、火灾、浸水等异常情况）的操作培训及考核。 4.2 日常巡查 4.2.1 电梯技工每周对项目的全部电梯的机房和轿厢