物业公司管理收楼须知.docxVIP

收楼须知 欢迎阁下成为 楼宇新业主： 我公司为提供良好的管理服务，兹先介绍有关收楼事项和有关收楼程序，避免您在接收新楼时，产生遗漏而引致不便。 一、业主在接到楼宇入伙通知书之日起（以邮戳为准）3个月内，到本公司办理产权登记和入伙手续。逾期办理者，每逾期一天，应缴纳人民币 元的逾期金。超过半年不办理登记手续的房产，由房产管理单位代管；代管3年仍不办理登记手续，视为无主房产，交由有关部门依法处理。 二、收楼时，请认真查看室内设备、土建装修等是否损坏或未尽妥善。如有投诉，请在收楼时书面告知管理处。管理处将代表业主利益就提出的投诉与楼宇承建单位协商解决。 三、根据楼宇承建合同，楼宇维修保养期为2年。维修保养期间，如因工程质量所致，承建单位将为业主免费修理。如因业主使用不当，则由业主自行支付费用。 四、业主有权对其住宅单位进行装修、维修，但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施。装修、维修前，业主需向管理处提出书面申请，获准后方可进行，并按规定由装修、维修承接者向管理处缴纳一定的装修管理费。 五、在房地产开发公司财务部办理的手续 1.付清购楼余款（凡分期付款购楼者，办理按揭手续）。 2.携带已缴款的各期收据换取正式发票。 3.在入伙手续书（1）上盖章。 六、在房地产开发公司地产部办理的手续 1.验清业主身份。业主最好能亲临地盘接受楼宇。并请带上： （1）入伙手续书。 （2）业主身份证或护照。 （3）买卖合同。 2.若业主不能亲临收楼，可委托他人代理。所委托的代表除了带上入伙手续书、买卖合同外，还应出具： （1）业主的授权书（由律师签证）。 （2）业主身份证或护照复印本。 （3）代理人的身份证或护照。 3.在入伙手续书（2）上盖章。 七、应在物业管理公司财务部办理手续 1.缴付下列各项管理费用： （1）预收管理费 个月（模拟收费）。 （2）水电管理备用金 元（用于供水、供电、机电、电梯、消防设备等重要设备的更新及突发事故抢修时的储备资金）。 （3）装修押金 元（业主入住预收的押金，半年后或装修完毕按规定退还）。 （4）建筑垃圾清运费 元（清理业主入住装修时产生的建筑垃圾所预收的押金，半年后或装修完毕后，按规定清退）。 2.缴付其他费用： （1）安装防盗门， 元/户。 （2）安装防盗窗花， 元/户。 3.在入伙手续书（3）上盖章。 八、在管理处应办的手续 1.管理处工作人员带领业主验收其所购物业并由业主签字。 2.管理处代表公司与业主签订《公共契约》。 3.管理处介绍入住的有关事项以及接受业主的查询，并将《住户手册》发给业主。 4.业主在入伙手续书（4）上盖章或签字，然后交由管理处保存。 5.管理处正式把业主所购物业的钥匙交给业主。 入伙手续书 业户： 您认购的 号 室，现已具备入住条件，请您按如下顺序办理入伙手续。谢谢您的合作。 （1）房产收款组 （2）合同组 业户已签合同，并领取质保书、电视线、地籍图（两份）、水表封卡、纪念品。业户签章： 经办人：部门签章： 业户已签合同，并领取质保书、电视线、地籍图（两份）、水表封卡、纪念品。 业户签章： 经办人： 部门签章： 年 月 日 业户已付清房款、有线电视初装费、地箱图费。 并开具收费凭证。 经办人： 部门签章： 年 月 日 （3）物业组 （4）验房组 业户已验房，同意接收房屋，并领取钥匙 把。 业户已验房，同意接收房屋，并领取钥匙 把。 （本单由验房组收回） 业户签章： 经办人： 部门签章： 年 月 日 业户已领取《业户手册》等入伙资料。 业户已付清物业管理服务费（三个月）、装修垃圾清运费，并开具收费凭证。 经办人： 部门签章： 年 月 日