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居住区建筑设计案例三篇 其实，建筑高度最大值80米并不是一个独立的强条要求，而是 与其他相应的限制条件共同作用的。 通过街区等级、密度、平均层数和高度这几个维度，将大大限制 住住宅开发的强排形式，基本上将形成都差不多的唯一解答案。 因此，总结”新规”对总图设计带来的影响，不能断章取义。不如 我们来从几个层面，逐一分析一下新规的影响，并且拿个案例来解释, 就知道新规到底意味什么了。 首先，新规”的核心变化是用地分级的变化： 由三级（居住组团、居住小区、居住区）变为四级（居住街坊、5分 钟生活圈、10分钟生活圈、15分钟生活圈）。 用地分级方式的改变用地分级分解表示 也就是说，以前特别大的地块将不再存在，而是基本形成2.4公 顷的小地块。 进而就是说，以后规划出让的地块形态、规模都差不多，而且很 小，那么发挥的余地自然就越发受限了。 然后，到重点了，就是用地与建筑控制指标控制 ”新规”增加4.0.2强条居住街坊用地与建筑控制指标，进一步细 化控制指标，从平均层数、容积率、建筑密度、绿地率、最大建筑 高度、人均住宅用地面积最大值”等方面控制着居住用地的规划形式。 “新规”4.0.2节，居住街坊用地及建筑控制指标 我们来看看新规下制约因素造成的影响： 1容积率决定面积，是规划条件中的重要数据，也是影响住宅总 图设计的基础条件； 2平均层数，在拿地方案前期无法限制，一般为总图方案确定后 推算