电子商务园项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE # PAGE PAGE # 第一章 总论 项目概况 1、项目名称：钱江电子商务园项目 2、承办单位：杭州远景控股有限公司 3、项目建设地点：杭州市钱江经济开发区 4、法定代表人： 项目负责人： 5、建设内容： 本项目在杭州市钱江经济开发区新征用地 37407 平方米（合计约 56.1105 亩），其中工业用地 30637 平方米（合 45.9555 亩），综合用 地 6770 平方米（合 10.15 亩），建设钱江电子商务园。园内总建设面 积99116吊，其中电子商务大楼 32796.23m2，非生产性工业用房 11988吊，高端智能物流仓储 18146.1m2，仓库25796.2m2，地下建筑 2 面积 10389.41m2。 6、 项目总投资： 25938万元。 7、 资金筹措：商请金融部门贷款 15000万元，其他由企业投资 者按各自投资比例自筹。 经营范围：电子商务服务中心、 B2B网络平台以及高端智能 化仓储物流。 9、 建设期： 2 年。 10、 财务效益评价：项目建成后，由财务评价得，项目投资利 润率 25.77%，税后财务内部收益率 22.91%，投资回收期 6.01 年( 含 2 年建设期 ) 。 项目开发背景 近年来， 我国电子商务发展迅速， 广泛地渗透到社会经济生活各 个领域，成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新渠道，消费者 面临消费的新选择，也成为我们政府部门拉动内需、发展经济、优化 产业结构的重要抓手。 我国电子商务的交易规模 06年迈上万亿台阶达到 1.5 万亿， 07 年以来年均增长率超过 30%， 2010年达到 4.55 万亿， 2011 年已经接 近 6 万亿，相当于全国国民生产总值的 12.5%。网络零售增长更加迅 速，07年 542亿，达到这个数字基本花了十年的时间。但是，从 542 亿到 2010年的 5230 亿只花了三年的时间， 每年都是翻番的增长， 三 年基本增长 10 倍。 2011年已经超过 7500亿，相当于社会消费品零 售总额的 4%。像北京的京东商城销售额 2010年 102 亿，连续七年增 长百分之百。其他的网上商店比如凡客成本、 1 号店、当当网等等都 有非常突出的表现。 同时，电子商务的快速发展，成为稳定增长方式的重要动力。据 有关统计表明， 2011年，我国电子商务服务企业已经突破 15 万家， 电子商务服务业收入已经超过 1200 亿，电子支付认证服务逐步推快， 最近五年，中国第三方电子商务支付总额增长速度将近 60 倍， 2011 年已经达到 2.16 万亿，目前电子商务第三方电子支付企业已经达到 101家。电子证书增长2.3倍，到去年底已经突破3700万家。目前 我国快递企业已经近万家，取得快递业务营业资格证书的已经超过 8000家，营业网点达到6.4万处，从业人员超过70万，快递业务连 续五年增长超过27%其中50%勺业务来自网络零售配送的需求。据 亿邦动力网的统计，具有盈利能力的行业 B2B网站达到5700多家。 1.3承办单位概况 杭州远景控股有限公司，注册资本金 8000万，由林传貌（北京 强力实业有限公司）投资 2000万元，占注册资本25%林正柱投资 1600万元，占投资比例20%林加来（温州侨兴纸业有限公司）投资 1600万元，占投资比例20%王同委（温州福龙电脑织唛有限公司） 投资1600万元，占投资比例20%及王海波（上海摩根投资有限公司） 投资1200万元，占投资比例15%共同出资筹办，主要经营范围包 括：电子商务及相关实业投资。 1.4主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表1-1 表1-1 :主要技术经济指标汇总表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 工程建筑主要指标 1.1 用地面积 亩 56.11 2 37407m 1.1. 1 工业用地 亩 45.96 30637吊 1.1. 2 综合用地 亩 10.15 6770 m2  序号 项目名称 单位 数量 备注 1.2 建筑面积 M 99116 12 1 工业用地建筑面积 M 55930.30 其中 智能仓储车间 M 18146.1 仓库 M 25796.2 非生产性工业用房 M 11988 11层 12 2 商业地上建筑面积 M 32796.23 其中 电子商务大厦 M 32796.23 23层 12 3 地下建筑面积 M 10389.41 1层 1.3 容积率 13 1 工业用地 1.82 13 2 综合用地 4.84 1.4 建筑密度 % 14 1 工业用地 % 29 14 2 综合用地 % 30.74 1.5 绿化率 % 15 2 项目定员 人 200 3 总投资 亿元 25938 3.1 固定资产投资 万元 24621