大宁成功经验-梁美芬.docxVIP

梁美芬：商业地产的投资有一个很长的回报期 崇邦国际副总裁 梁美芬 梁美芬：大家好，我是梁美芬，我公司是崇邦集团。我们公司是一 个香港的公司， 可是我们主要的成员都是住在上海的。 其实今天大会 王秘书长，他说叫我们说一说，非传统商业中心成功的要点，其实说 一句老实话，我们自己感觉，我们才刚刚在起步，其实离成功的路还 是很远。 我们觉得做商业房地产有一个最追求的元素， 就是股东要明确商 业地产的投资有一个很长很长的回报期， 所有的商业物业要持有， 否 则要失去控制权，没有主动性。 所以我今天拿了一个PPT,也介绍一下我们过去四年从开发怎样 启动一个在上海普及来说，在 03 年我们谈这个商铺的时候，普遍来 说在上海都感觉这个地方没有商业的价值，是一个蛮难成功的项目， 所以给大家分享一下我们过去四年怎样把事业做起来的， 毕竟我们钱 已经投进去了，是 21 亿人民币一个项目。 在上海整个城市的基础改造， 交通发展很快， 其实很多的居民也 逐步不住在市区中心了，因为地价实在太贵，作为房地产发展商，特 别是商业地产商，如果要长期拥有这个物业，地价肯定不能高，所以 在地价不能太高的情况下， 我们才有这个机会可以把它归纳为一个长 期投资的商铺， 而且在上海消费者普遍来说， 对于传统的商业区消费 环境都不太满意，停车贵、 停车难，而且这个店走几步就要过一个马 路，没有很舒适、优雅的购物空间，所以他们很