存量时期中小城市自主更新模式探索以浙江玉环市玉城地区为例.pptVIP

存量时期中小城市的自主史新模式探索 浙汗玉环市 “,古x1 也产平民市议 场的对力 观 区为例进行主里新的栅究,《对王 玉环市玉城地医城市史新面临的矛后 心位置,是宝城雨i的 市化发的:玉环的市建设发霈干而速旋脹的工业化进如 人等把 拿鮞型城鵪化”发展略,并私极批进新区开设,在新区  1.1用地功龍——粗放式发展带来城市问题,城市功能需提∫优化 均用设用地面积仅a12,要的行政用地仍分在北区,大量的高业 且比酬逐浙上升,有进一步集聚的勢,城地区 发层带来了大量的产业人口,是成现状村瓜的主原国,随着市发,现状工 价值不匹阳,部分片区已发 解现状⊥业区是解决1玩 2⊥地杈 量空间为村集体用地,升发利用难麈加大 土地权属分戆依据国土局紲设用地批信和地籍信息科,结合现场踏拗调研情况 川地杈属类型划分为国有和集体两大类型。玉城地区国有用地比为40.25%,集体用地为 27.06%·H有已出 面和积为272h 集体用地成为未*玉城地区 新的主諒,但村渠体小意将渠怵地型为国有1地。这问她」玉娥地区 新L作的进落实《图3 1建筑風量——开发爛肛較高,老旧建筑总量人 以现玉环城北起城区设密度大,如拌青社区的容积罕 高达16。现状开发强高,相对拥挤,城中片整体开发强度造中.但局地 为新建而晶住笔开发,开发强度相对较高 区多为旧村旧工业区,整体开发强度  新开发地抉强度较高。总体上,玉城地区玼筑密分们比较不均衡, 溪社区,环城村等区城)相对 住龀筑绿较好的集中分布在境中和南,西山村、南山村 村、环地村、后 垟村现杋屉住娌筑较的较,是娌筑更新挚最哐的地区。业戇建除解放 体来 城区建筑度相对较而,城盯环境较差。已影叫到 存量较大,一次竹改造度大(图斗 1。市坜霁量——玉环蘭晶住宅存量较大,地产场容量有 红三年现均趣年降的趋勢,玉城地民新 面积484456m2,占全县有量的3%2014年,地区新开盘的住宝面积为59819 們暫374m.仅为总量的%。玉城地区存欧丽M宅酊满是未来10年场销皙供綰 图2,城区观 图3,感勉区题书土地 2玉城地医自主 央的思盛及略 述分斬,可以发现玉城城新与国内常见的城市”新有较卖的不同,当先 空间咯未来的重点增量空间在新  其次,玉城地区的定位为服务本岛“精酸立曆”的特色 玉城一定些避免城 市大模里新后城市形您破坏的 最后,地区受卸制針的旧村(社区)尸住件改和公共服设施捉升的诉求F 西,也玉琥从更新操作方式和管地机制角度 以社做沙。进行优化改进 因此,城地区的城市“新划需要」实霈求,据出白主新的规划方法。白 台γ地区的“地熏划”地开发榎式的相关做法由民日筹经费 住宅新改的里新式,改府也小冉刿村F新而全爾买单,只需视惝况而翁村F公 境部分的经费即叫。玉城地的白主里新世定 大模式引导更新 互城空间发腿的成熟度、件等各不相同,更新需求各异,规划研究通过运用 gs工只进行,因了蠱加分析, 图、土地价值、管ⅷ操作等角度,堀训谊的合有序和用,并考深 出“整拆建、全拆全建、功能改 护”等叫神史新模式甦,对玉  用否噩”sm 础 好不 应时机和对坛熟时时琳进 3以数过的中1用件术过体结构 对周地1相关 如用物长班出楼 用地性质酰不用 之.2 叫改少丰,你进村新 切赙利 民对改目已的佳 J缺小音理的协叫管理机制,很难在允许屠民白改造的同时保  于对玉环 村《区 是“开禁” 民改,血开本应该计村F村行智理协的事鈣給充分只的歸作型。迺过 新,第曾生新政机制与管琳办法,「非政府的改造I体生多的白:新的弹作 哐新划岍究出四管体系”对现有划管办法行优化,其本上是j 种况 运用民白已的力量,以渐进的方式步改村 理体忘是指邇过涉炖拉旭控制刂城市片区的整体坐间底《第一鳗 内加 化控制管理单体筑世计与世《第四),其技术思路首先通过政府管住“人小两实 即控规和·偆筑规),放开村压划事多,协助村改(17 日日日 3第己,有序,按制增你特故 ·玉城的现阶陵的发惠点是量,井旦房地产市场能力 1旧科的整体拆建,进有序地拓进上地二次开发控潜。L 只关矧部塽衙面蟲少对空规卖的控制,糍易造 阿情况的指建议区阆,井缅以落实折标的相关保障揹施建议,主要包Jp  个的画 2是28 出比:用用 :部盐 120 如式,物并 (1)式 对于整村不要次性人翅模拆除术,采州“化整为零,分分块”的方式行开发 由于地块较小,即使用较高测开发,对场的冲 用,冒地可待胧熟后得开。以劉进开发留目地嵐应市场.高效利用的 料mcr (2)x 里新,妈生改 点,究许统“白建住 蚰上,照等