旅游地产开发模式和开发节点分析.pptVIP

米 旅游地产开发模式及开发要点分析  Part One 旅游地产的理论基础  旅游功能的三层论 旅游功能三层论 旅游功能 旅游的旅游功能总体上可以分为三种,即第一层次的观光蔗游功能、第二层次的娱乐体验蔗游、第三层次的专门 旅游 不同的旅游行为层次是可以共在的较高层次的功能,并不一定在较低层次的优势出现后才出现 旅游功能 功能层次 第一层次 第二层次 第三层次 功能定义 观光旅游 娱乐体验 休闲旅游 旅游功能 自然人文 游泳、划船、打猎、泡休闲、会议、疗养、宗教朝 景观游览 温泉、滑雪 发展类型 资源主导型 乐项目型 特色资源为主的综合型 典型案例 颐和园 迪斯尼 避暑山庄、布达拉宫 竞争特点 同质竞争化 档次竞争化 差异化竞争化  旅游度假市场的发展趋势 国内旅游市场业正在经理历史性的转变,具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态 转变,特点是旅游产品的升级。但现实情况表明,国内旅游度假市场仍表现为伴生关系, 而非简单升级 国内趋势 观光旅游 度假旅游休闲旅游 世界趋势 观光旅游→休闲旅游→度假旅游 国际表明,国人均GDP达到1000美元时,就进入国内旅游需求增长期,此时旅游形态士要是观光旅游当 均GDP达到2000-3000美元,旅游形态开始向休旅游转化,进入出国旅游的增长明;当人均G