开元城市发展基金集合资金信托计划营销22问[参考].pdfVIP

路演问题答疑手册 一、项目经营 1. 国开城市发展基金选择项目的标准。 首先，从区域选择来讲，我们优先投资于国内一线城市（北 京、上海、广州、深圳）、省会及重点城市、沿海经济发达地区 等； 第二，从项目收益率选择来讲，单笔投资所对应的子基金或 子项目的项目测算内部收益率应不低于25%； 最后，从项目合作条件来讲，当地政府应针对项目开发出具 一系列优惠政策，包括享受土地增值收益、保障最低收益等，并 出具相应政府文件。 2. 基金对项目公司的管控（目前派驻高管情况说明）。 本基金在项目公司或子基金中对所有重大事项拥有一票否 决权，并委派相关关键管理人员参与日常经营与决策。 二、项目风险 3. 目前房地产拐点已经出现，土地出让流拍已现，本项目如何 解决土地出让收益的保障？ 第一，目前土地流拍的部分原因是有些挂牌土地位臵较偏， 或是挂牌底价偏高。而本基金所投资的项目均具有相当的成本优 势，抗风险空间大。同时，项目位臵较好，升值空间较大，在较 长的基金投资周期内可以有效抵御宏观调控的周期波动。 第二，土地流拍的主要原因还是受当前经济形势影响，但这 种状况不会长期持续，基金当前投资的项目是在未来实现收益， 只要对中国经济的未来有