古北水镇规划的方案.doc

古北水镇规划方案 1 2020年 4 月19 日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 古北水镇规划方案 项目名称：古北水镇 项目区位：北京市密云区 古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险 的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的 自然古村落。与河北交界，距离北京市 1.5 小时，距离承德市约 分钟车程。一、项目规划 拥有 43 万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建 筑，含 2 个五星级酒店， 6 个小型精品酒店， 400 余间民宿、餐饮及商铺， 10 多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。 项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京 市重点文物保护单位，“长城 +古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。 2 2020年 4 月19 日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 二、项目定位 “观光 +休闲 +度假 +会议”功能于一体的复合型景区。 三、业态规划 以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商 务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。 文化展示体验区 : 10 个展示体验区 (小型博物馆 )，介绍关于 北方酿酒、染坊等传统工艺 ,及日月岛演艺区、长城书院、童玩 馆、毛猴馆等 ; 特色住宿：当前已经建成 1 个五星级酒店 (水镇大酒店 )， 3 个精品酒店 (乌镇会、望京楼、长城书舍 )， 400 余间民宿，总共计约 1500 间客房 ; 商务会议：预计建设两个大型会议中心 ; 日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊 所、快递、书店、干洗店等。 三、营销策划 以北京、华北地区为主，全球营销。 四、开发基础 开发基础好，乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水 镇项目的品质保证。古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有 小承德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经 具备近郊旅游基本的观光及度假元素。 3 2020年 4 月19 日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 市场广阔： 北京短途休闲旅游潜在市场规模约为 5000 万人 次 / 年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。 政策支持： ，获得密云县财政局 4100 万元基础建设补贴， 参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。 渠道完备： 可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客，中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商，会议旅游客源广。 五、开发模式 借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。 依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势： 1、规划和产品优势： 4 2020年 4 月19 日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家的产权，由乌镇专业化运作团队运作，借鉴乌镇模式，对景区统一开发、设计规划。 在基础设施方面——古北水镇以近项目总投入的 1/3 用于生态环保建设。为了较完整地保存古朴原貌，使地面免遭破坏， 度假区的街道全部采用长条青石板铺设，并在地下设有长 1.7km 、高 2.5m 、宽 2.6m 的综合管廊，将热力管道、中水管 道、直饮水管道等均埋于地下，不但有效地保护了地面，对于建设原汁原味的历史文化旅游目的地也起到了重要作用。 在外部整治方面——古北水镇是在原司马台三个自然古村落的基础上聚合而成，拥有原生态的自然环境、珍贵的历史遗存和独特的文化资源。在古北水镇的开发建设过程中，始终将文物保护、古建筑修缮和基础设施的重建列为首要任务。为了保护原有古建筑，不破坏原始风貌，本着“修旧如故，整修如故”的原则，采用了大量的古建材料和传统修缮手法，力求真实还原一个长城小镇的繁华旧貌。 在内部改造方面——“外形传统风貌，内核现代功能”。在保留原貌的同时大胆创新，对修复后的民居建筑进行内、外特色装饰和水电等配套设施改造，对历史街区进行功能重塑与再利用，使得改造好的古建筑更适合现代城市人的居住。 在社区配套方面——古北水镇按照现代居住社区的标准，配套包括公共场所、社区休闲活动空间、人文活动设施及旅游 5 2020年 4 月19 日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 配套设施，涵盖食、住、行、游、购、娱旅游六要素，不用出 景区就几乎能够满足游客的所有需求。建立了戏楼、祠堂、书 院、镖局等等，激活古镇生活文化，让游客体验真实的古镇生 活。 2、产权和社区优势 吸取其它古镇开发的经验教训，在开发时采取了全资买断 所有原商铺和住家的房屋产权，在此基础上实现整个景区开发 的主体一元化，从而使得对古镇的统一规划和