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长春吉大南岭校区旧城区改造项目 售楼处冬季施工方案 长春吉大科技园建设发展有限公司 2014年10月 第一章、 外围护保温方案 、 工程概况 、 施工顺序 三、 外围护方案 四、 周边维护方案 五、 装修用外脚手架方案 六、 安全措施 七、 外围护的验收及拆除 第一章、 冬季施工方案 一、 主体阶段冬季施工方案 二、 初期装修阶段冬季施工方案 三、 后期装修及售楼处正式运行采暖方案 长春吉大南岭校区旧城区改造项目 售楼处冬季施工方案 第一章、外围护保温方案 工程概况 长春吉大南岭校区旧城区改造项目位于长春市南关区文昌路，北临文昌 路，其余三面位于吉林大学南岭校区内，是长春市中心的高档住宅项目。项 目总建筑面积13万平，项目按照用地性质分为 A、B两个区。其中A区地 下两层，地上最高28层，全部为住宅。B区地下一层，地上为壹栋21层的 办公楼。本项目的售楼处位于B区办公楼的东侧局部三层的位置。整个工程 于2014年9月底开工，计划竣工时间为 2015年10月。由于售楼需要，要 求售楼处在春节之前完成室内装修具备开放条件。 所以售楼处主体结构必须 在入冬之前施工完成，并在冬季完成暖封闭后进行室内砌筑和室内装修。特 此编制售楼处的冬季施工方案。 外围护基本方案是采用保温彩钢板房将整个三层售楼处包起来， 实现暖封 闭。彩板房距墙面的距离留足装修施工脚手架及装修操作面。 施工顺序及时间计划安排 售楼处三层主体结构局部外墙防水防水保护墙室外回填土11月1日至11 售楼处三层主体结构 局部外墙防水 防水保护墙 室外回填土 11月6日至11月7日 11月7日至11月9 11月9日至11月 局部室外管网施工 11 月 11 日至 11 月 13 日 浇筑基础梁 11 月 11 日至 11 月 13 日 脚手架搭设 11 月 14 日至 11 月 16 日 彩钢房搭设 11 月 17 日至 11 月 18 日 屋顶搭设 11 月 17 日至 11 月 18 日 门斗搭设 11 月 18 日至 11 月 19 日  节点处理 11月， 18日至11月19日 采暖系统接入供暖 11 月15日至11月20日 一层梁板底模拆除 11月 20日至11月21日 二层梁板底模 11月 25日至11月26日 三层梁板底模 11月 28日至11月29日 外墙砌筑 11月 27至12月5日 装修设计 11月 5日至11月25日 装修招标 11月 26日至12月4日 装修施工单位进场 12月 5日 室内外装修 12月6日至15年1月 三、 外围护方案 四、 室外回填土： 30日 主体结构施工完成后及时进行室外侧墙防水、侧墙保温以及侧墙保护 墙的施工，完后进行室外土方的回填。回填的土方取自 A区基坑挖出 的粉质粘土，从A区基坑挖出的土后马上进行 B区侧墙的回填，要求 回填土不得含有建筑垃圾等杂物，不得有冻块。由于脚手架、彩钢房 均坐落于回填上，日后的售楼处室外台阶也坐落回填土上，为保证彩 钢棚的安全以及日后室外台阶和地面的施工质量，回填土的回填质量 必须保证。回填土必须进行分层夯实满足 95%的夯实系数，每层300 厚。回填后进行外网的施工，售楼处的排水管线要要求钢筋料场转移。 外网挖出的建筑垃圾不得进行回填。管道按照规范要求浇筑垫层、铺 设石粉的厚度也需满足要求。 五、浇筑基础梁: 五、 浇筑基础梁: 回填完土后进行彩钢板房下基础梁的浇筑，基础下部回填500厚石粉。 考虑冬季施工基础梁砼标号 C30防冻，基础梁混凝土浇筑前模板内铺 设塑料布，浇筑后整体用草帘子、塑料布覆盖。基础梁顶标高 -0.4米。 六、脚手架搭设： 六、 脚手架为双排脚手架，采用钢管搭设，主要用于外墙干挂石材的施工。 由于脚手架底部均为回填土，为保证脚手架稳定性，脚手架下部垫通长跳 板（50厚）。脚手架立杆间距1500,步距1800,宽度800,要求小横杆端 头不得突出外立杆100。脚手架搭设按照图纸要求进行，对于在坡道部位 的脚手架要求满足在-0.4米设置通长底部槽钢的条件。屋顶的脚手架在屋 顶混凝土施工完后才搭设，按照屋顶彩钢房的坡度搭设好，脚手架上部绑 扎木方，木方间距600,木方用8#线固定于钢管上。 七、 彩钢房搭设： 脚手架搭设完后进行彩钢房的搭设，彩钢房按照先搭设立柱f立柱临时 固定一连墙件焊接一水平连系梁安装一墙板安装一屋面板安装一节点处理，的 顺序进行安装。彩钢保温层厚度 100,容重大于140公斤，彩钢房在二层和三 层设置采光通风窗，南侧设置 6个，山墙设置6个。 八、 周边维护方案 彩钢房搭设完后对周边。 九、 装修用外脚手架方案 十、安全措施 十一、外围护的验收及拆除 第二章、冬季施工方案 主体冬季施工 连续三天日平均气温低于 5 C就进入了冬季施工。根据现在了解的气