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仓储行业分析报告 2011 年仓储行业风险分析报告 摘 要 一、 2010 年仓储业发展环境 2010 年，我国内生产总值 397983 亿元，按可比价格计算，比 2009 年增长 10.3%，增速比 2009 年加快了 1.1 个百分点。分季度看，一季 度同比增长 11.9%，二季度增长 10.3%，三季度增长 9.6%，四季度增 长 9.8%。分产业看，第一产业增加值 40497 亿元，增长 4.3%；第二产业增加值 186481 亿元，增长 12.2%；第三产业增加值 171005 亿元，增长 9.5%。 经济的持续增长是仓储业发展的基础， 同时电子商务的发展以及消费观念的转变为仓储业发展提供了一个良好的社会环境。 此外，在物流业被列为十大振兴产业之后， 国家的相关政策也会有利于仓储业的发展。当然目前还存在一些对仓储业发展的不利因素， 但总的来看，我国当前的经济社会环境对仓储业的发展是利大于弊。 二、 2010 年仓储业发展情况 2010 年的仓储业延续了 2009 下半年的回升势头。在全国经济增长的大背景下， 仓储业的各项经济指标均取得较高的增长速度， 根据中国物资储运协会对全国 60 个大型仓储企业的调查， 54 家的企业盈利，6 家企业亏损，亏损面 10%，亏损额减少。实现主营业收入 234.5 亿元，比 2009 年的 192 亿元增长 22.1% ；实现利润总额 4.69 亿元，比 2009 年的 3.83 亿元增长 22.5% ，收入利润率为 2%，比 2009 年略有增加；完成货物吞吐量 8430 万吨，比 2009 年的 8582 万吨降低 1.5%；期末社会库存 438 万吨，比 2009 年的 483 万吨减少 45 万吨；货物周转次数 9.6 次，比 2009 年增加 0.35 次。 近些年来，仓储业需求不断增长， 但是由于仓储业投资能力有限等因素的存在，面对急剧增长的需求，供给能力略显不足，主要表现在对高档消费品、工业制成品、大型连锁企业的服务的能力上。同时仓储布局不合理，导致地区供需不平衡，东部地区供大于求，西部地区则相反。 由于仓储供需的不平衡性， 再加上通货膨胀， 土地取得和使用成本的提高，库房建造成本的提高，劳动力价格提高等因素，预计未来仓储业市场价格会上升。 三、 2010 年仓储业行业竞争状况分析 2010 年，仓储业整体竞争激烈：仓储企业普遍规模较小、利润 较低；市场集中度低；市场的进入壁垒低。但是受资产专用性以及国 家限制性政策等因素影响，市场退出壁垒较高。 仓储企业之间的竞争不断加剧， 国内的仓储设施无法满足物流活 动的需要，原有的仓储企业缺乏改造基础设施需要的资金， 外国的物 流公司纷纷资建库， 我国的大型企业也不断建设现代化仓库作为发展 物流的平台。这种趋势加大了仓储企业间的竞争力度。 竞争手段由 单纯的价格竞争开始向多元化竞争转变，诸如科技、服务质量、品牌 以及人才等的竞争。 民营仓储企业以及外资物流企业的大举进入、 标 准系统的引入等将进一步加剧仓储行业整体的竞争局势。 基于市场结构经验的对比判断以及发展阶段的对比判断， 2010 年我国仓储业处于行业生命周期的成长。 我国仓储业的成长空间依旧 很大。 四、 2010 年仓储业区域发展分析 2010 年，我国仓储业仍有一大部分分布在东部地区，尤其是环渤海地区、长三角地区和珠三角地区分布最为集中。 分布最少的地区是西部地区， 占全国总额的比例不到 20%。同时，通过分析人均货物周转量、人均平均工资等指标，相对其他地区来讲，东部地区的仓储业运行效率较高。在未来较长一段时间，其主导地位依旧不会改变。 国民经济区域非均衡发展由来已久。 近些年来，国家开始把缩小地区经济差异提上工作日程，并提出了诸如 “西部大开发 ”、“振兴东北老工业基地 ”、“促进中部地区崛起 ”等国家大政方针，再加上东部地区受土地成本加大等因素影响， 从固定资产投资和货物周转量等方面都可以看出，其比重在逐渐下降，而西部比重则有逐渐上升的趋势，东西部差距有所改观。 但这种非均衡的经济格局仍将持续较长一段时间，东部仍将占据主导地位， 因此仓储物流业的非均衡区域发展也将随之持续较长一段时间。 五、 2010 年仓储业子行业发展情况 2010 年，粮食仓储业发展良好，粮仓建设发展迅速。我国粮库 的布局、仓库规模、仓型和仓储工艺设计、新材料应用、建筑施工以 及仓储技术等都得到了极大发展与提高， 但是依然存在诸如仓储基础 设施不足、技术创新能力低以及仓储管理体系低效率等问题。 目前我国危险品仓储市场总体上还是供不应求， 危险品仓库设施总量不足，设施布局不合理， 有些城市危险品仓库远远不能满足市场的需要。未来仓储设施应得到进一步完善， 并且应由单一仓储服务向多功能服务模式