银行办公大楼项目可行性研究方案报告.docx

****** 银行办公楼项目 可行性研究报告 目 录 第一节 项目概况 2 第二节 项目建设的必要性 3 第三节 环境保护 5 第四节 效益分析 7 第五节 相关影响及其他 7 第六节 结论 8 银行办公楼项目可行性研究报告 第一节 项目概况 一、项目概况 1、项目名称 ****** 银行办公楼项目 2、项目地理位置 拟建项目位于 ** 县城中心区域，新街（南北走向）中 段位置，原县 *** 地块。电影院北 50 米有中国银行、农业 银行营业网点，向南 50 米有农合行总行、工商银行，此项 目所在地段是 ** 地域金融中心。项目区地理位置优越，交 通便捷，符合银行办公大楼建设的总体规划。 3、建设规模 建设总用地面积为 2亩，建造 1栋6层主楼，1栋3层 辅楼，总建筑面积约为 4,000 平方米的银行总行办公楼。同 时，在主楼前方配套停车场，下设地下金库以满足办公及经 营需求，预计总投资 3,000 万元。 4、项目建设期限 2012 年3月31日 5、投资估算及资金来源： 本项目总投资约为 3000 万元，资金来源于注册资本金。 明细估算如下表： 单位造价 总造价 序 号 项 目 计量单位 数 值 （元） （万元） 1 地下金库建安成本 平方米 100 2,0000 200 2 主楼 1-6 层建安成本 平方米 3000 1,500 450 3 辅楼 1-3 层建安成本 平方米 900 1,500 135 4 地 皮 亩 2 800,000 160 5 装饰工程成本 平方米 4000 1500 600 7 室外道路铺设成本 平方米 1000 400 40 小 计 1585 8 设备购置费 9 税 费 10 其他费用、成本 11 预备费（ 10% ） 300 合 计 3000 二、项目承办单位 本项目拟通过招标方式确定承办单位。 第二节 项目建设的必要性 一、有利于树立品牌形象，打造精品村镇银行战略 本次申请建造 **** 银行办公大楼是为通过树立品牌形象，突出经营特色，打造 **人民自己的银行品牌形象。更进 一步贯彻和落实服务 *** 人民的理念，努力提升 **** 村镇银行在政府、监管机构、同业、客户、广大员工和社会舆论中的公信力和美誉度。 二、有利于促进人才培养与引进，促进企业文化建设未来几年，将进一步完善人才培养、引进和激励机制， 以优秀的企业文化、良好的工作环境、富于竞争力的薪酬体系和广阔的发展空间吸引并留住人才，建立一支高水平的人才队伍。 目前公司共有员工 *** 人，办公总面积仅有 300 平方米，办公用房非常紧张，且办公用房属于租赁用房，非本行所有 的房产。本项目除行政办公外，还包含总行营业部、机房、 多功能会议室、培训中心、来宾接待中心、职工食堂、员工宿舍、职工活动中心等。通过本项目的实施，将解决公司未来业务规模、人员规模快速增长对场地的需求，通过构建良好的办公环境，进一步稳定经营环境，有利于留住、吸引和招募优秀人才，提升 *** 银行形象和市场影响力。同时，整体的研发技术及营运环境对企业文化建设起到积极的促进作 用，通过塑造良好的整体企业形象，加强员工之间的互动交流、定期开展丰富多彩的文化活动以及核心价值理念的传播，提升员工的成就感和归属感以及对公司目标、企业文化的认同。 三、进一步改善公司的资产结构，提高注册资本金使用 效益 该项目使用土地为商业用地，紧邻工商银行、农合行、中国银行及农业银行网点，是 ** 金融中心区域，地理位置优越。在国际、国内宏观经济环境不发生重大不利变化的情况下，该处房地产具有较好的增值空间。通过本项目的可行性研究报告实施，将新增公司优质固定资产，进一步改善公司的资产结构，提高注册资本金的经济效益。 第三节 环境保护 一、本项目的环保宗旨 本项目建设过程中坚决贯彻环境保护和绿色节能的基 本国策和可持续发展战略，坚持污染控制和生态保护并重， 遵守国家有关环境保护的法律、法规及相关要求，做好环境 保护。 二、本项目对环境的影响 本项目在完成、投产时可能产生的极少部分影响环境的 情况，跟据不同情况采取治理措施，以能达到下列国家规定 的排放标准： 1、执行《建设项目环境保护管理办法》中规定的”三同 时”原则 2、大气污染综合排放标准 （ GB16297-1996 ） 3、污水综合排放标准 （ GB8978-1996 ） 三、本项目的环保措施 1、废水处理 本项目无废水产生， 只有少量的生产用水 (主要为替换补 充生产用水 )。排水主要是生活污水及雨水。 2、固体废弃物处理 本项目产生的固体废弃物为生活垃圾。生活垃圾定点堆 放，由环卫部门定期清运，集中处理，可防止污染环境。且 行政办公废弃物均可收集出售。 3、废气处理 无废气物质产生。 4、环境绿化 为了美化环境，应进行环