房屋租赁合同中企业如何规避合同风险.pdfVIP

房屋租赁合同中企业如何规避合同风险 第一章 合同签约过程中的风险防范 一、保证合同有效成立 （一）保证对方当事人适格 《合同法》第九条第一款规定当事人订立合同， 应当具有相应的民事权利能力和民事行 为能力。因此在订立合同时，应注意审查合同对方当事人是否具有主体资格。 1、合同对方是个人的，审查确认对方是否具有相应的民事行为能力和民事权利能力。 民事行为能力，是民事主体以自己的意思进行民事活动，取得权利并承担义务的资格。 在租赁合同中主要需审查对方是否为完全民事行为能力人， 通过对方的年龄和精神健康状况 来判断。 民事权利能力， 是法律赋予民事主体从事民事活动， 享受民事权利和承担民事义务的资 格。在房屋租赁合同中主要审查出租人是否为建筑物的合法权利人， 建筑物是否为合法建筑。 承租人应要求出租人出示其对该房屋享有出租权的有效凭证， 如房产证、 公房租赁凭证， 并 留存副本。 如果房屋属转租性质， 除要求转租人出示上述凭证