重庆天地案例研究复习课程.ppt

重庆天地案例研究;杭州西湖天地 位置：座落于杭州历史底蕴深厚、景点类型丰富的西湖南线风景区，毗邻西湖十景之一的“柳浪闻莺”，位于素有“长堞接清波看水天一色，高楼连闹市绕烟火万家”的涌金池畔； 用地：50,000 平方米（3 公顷）； 商业建面：约58,000 平方米； 设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）； 设计顾问：本杰明 ? 伍德 (Wood & Zapata Inc.)； 竣工日期：2003 年6 月； 商业特色：以娱乐休闲功能为主，提供餐饮、娱乐、休闲及零售设施。项目设计以传统江南建筑为蓝本，将杭州园林及庭院建筑的特色保留，包括修葺原有的湖畔公园以及把部分历史建筑改造为特色餐饮和零售设施，同时亦采用国际先进的可持续发展环保理念。;武汉天地 位置：位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面 向风景如画的江滩公园； 用地：61.2 万平方米（61.2 公顷）； 建面：约147 万平方米（其中商业街57，000 平米）； 设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）； 设计顾问：本杰明 ? 伍德 (Wood & Zapata Inc.)； 竣工日期：2016 年（其中商业2009 年）； 商业特色：武汉天地将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。;大连天地 位置：位于大连市旅顺南路软件产业带的核心位置； 用地：26.5 平方公里； 建面：约354 万平方米； 设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）； 设计顾问：本杰明 ? 伍德 (Wood & Zapata Inc.)； 竣工日期：2020 年； 商业特色：「大连天地」的完美规划是为绿色时尚生活家及知识型产业人群的乐活、乐业、乐享的愿景而生，为他们带来工作学习、生活体验、企业发展与投资创富的全方位增值体验。;佛山岭南天地 位置：位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段； 用地：65 万平方米（65 公顷）； 建面：约164 万平方米； 设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）； 设计顾问：本杰明 ? 伍德 (Wood & Zapata Inc.)； 竣工日期：2020 年； 商业特色：项目将保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目。;重庆天地 位置：位于重庆市主城区内中心地段渝中区； 用地：128 万平方米（128 公顷）； 建面：约360 万平方米（其中商业街57，000 平米）； 设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）； 设计顾问：本杰明 ? 伍德 (Wood & Zapata Inc.)； 竣工日期：2018 年（其中商业2011 年）； 商业特色：整体规划参考了摩纳哥、意大利等世界著名山城的优秀布局，凸显重庆独特的山城特色，以娱乐休闲功能为主，提供餐饮、娱乐、休闲及零售设施。;小结——;一线城市或区域核心城市，拥有厚重的历史文化及独特的区域文化，开发地块的选取都在城市的核心区域或老市区。地块内有遗留城市较有代表性的历史文化建筑或者优势的自然资源。;定位一：强调综合性，以上海新天地为例，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部汇集在一起的地方；虽然当时上海的衡山路历史文化酒吧街具有这方面一定的吸引力，但零散的产权无法实现统一的管理和经营理念的贯彻实施，新天地借此应运而生； ;瑞安天地模式的特点三：目标消费群 城市年轻阶层，中产阶级，居住在城市里的外籍人士以及到达城市的中外游客； 这里是年轻人的“新天地”，“小资”情调是年轻人向往的生活； 他们这群“小资”对最新的流行、艺术、文化等极度敏感，周末的时候喜欢在酒吧里手握鸡尾酒与人聊天，平日里喜欢带上电脑或报纸，在咖啡馆里享受一杯醇香的咖啡，午后携挚友穿行于中国古建筑与西式文化极致融合的独特悠闲街区。;城市综合体：融合商业、高级酒店、写字楼、高档住宅于一体的定位下进行规划的思考； 保留地块有价值的建筑和景观植被，对建筑进行造旧如旧，同时实现现代商业的运营功能，如上海新天地里的石库门、西湖天地里的老建筑、武汉天地里的老牌坊、重庆天地里的吊脚楼、佛山岭南天地里的祖庙； 商业的产品模式一般为传统商业街+现代时尚的商业MALL； 商业体量中商业街不超过6 万平米，现代时