大厦工程竣工验收、服务与保修管理.pdf

精品文档 大厦工程竣工验收、服务与保修管理 大厦工程竣工验收、服务与保修管理提要：在全部工程 （总包合同范围内工程）全部施工完成、相关技术资料手续 齐备后，甲方、设计、监理公司在受到验收申请后 3 天内 大厦工程竣工验收、服务与保修管理 为业主提供优质的后期服务是我公司的宗旨。为了保证 ** 大厦正常顺利使用，根据公司程序文件要求，我们将提供 优质高效、及时一流的保修服务。 第 1 节工程竣工验收计划 工程竣工验收计划 竣工验收程序详见本章附表。 竣工验收程序 1 ）项目内验 项目经理部及所总包管理范围内的工程按合同施工完 毕后，由完成单位提出验收计划，在 3 天内由项目经理部先 组织土建、 水电、 各专业分包单位进行内部验收。 要求土建、 水电、各专业分包工程均要施工完，质量符合合同标准，采 暖、通风、电气设备调试、试运转达到设计要求，相关技术 资料办理完。项目经理部自验各单项工程达到合同规定后， 3 天内由项目经理部向上级部门提出验收申请，在此期间由 项目经理部负责做好成品保护工作。 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 14 精品文档 2 ）上级验收 上级部门在接到项目经理部的竣工验收申请后，组织工 程、技术、质量等相关部门专业人员共同对工程整体工作量、 技术资料、质量状况等进行验收，做出评定。对不符合合同 规定或交工标准之处提出整改意见，责成项目经理部及相关 人员按期整改。整改完毕后，再进行复验，合格后 3 天内向 业主、监理、设计提出 " 四方验收 " 申请。 3 ）四方联合验收 在全部工程（总包合同范围内工程）全部施工完成、相 关技术资料手续齐备后，甲方、设计、监理公司在受到验收 申请后 3 天内确定验收时间计划并通知政府质量监督部门， 原则不超过 10 天进行四方联合验收 , 办理《建筑工程交工验 收书》及《单位工程交工验收记录》 。至此，合同规定范围 内的工程全部完毕，施工承包商已全面履行了合同，之后进 行交付程序。 4 ）竣工核验 在工程 " 四方验收 " 后，项目经理部要配合业主提请北京 市质监站对工程进行质量核验工作。 5 ）工程交付 （1）项目经理部与业主约定正式交付日期。 （2 ）本工程的交付由项目经理主持，各专业分承包商 参加，业主对已验收的工程进行最后核验确认无误后，项目 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 14 精品文档 经理部逐层交给业主有关人员，双方在《工程交付单》上签 字，工程正式交给业主。 （3 ）项目经理部与业主签订工程保修合同，按《工程 回访保修程序》履行保修和要求进行回访保修。 工程竣工验收前需准备以下资料以备工程竣工验收： 1 ）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报 建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、 设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验 收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设