未办理产权的安置房交易是否有效.docxVIP

未办理产权的安置房交易是否有效 （一）什么是安置房 ? 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 （二）安置房的优势 ? 1. 是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善 ; 户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积 120 平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑 ; 政府统建的房屋质量较为稳定 ; 安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快 更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。 当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 （三）安置房可以买卖吗 ? 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别 ; 对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有 及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的 ; 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名 () 服务， 适当收一些费用是一种比较好的解决办法。