房建工程竣工验收监理评价意见.docx

紫润·明园 32#楼工程竣工质量评价意见 紫润 ?明园 32#楼 工程竣工验收评价意见 一、前言 1、本报告主要针对紫润 ?明园 32#楼单位工程进行质量评价。 2、编写条件： 主要以承包单位对各分部自检资料为基础，和平时栋号监理工程师日常巡查，关键部位旁站、建筑材料试验见证取样、平行检查、复查、资料审核等方式掌握的情况，由总监理工程师组织各专业监理工程师、施工单位会同甲方现场检查，进行该单位工程预验收，在认为资料基本完善和现场检查的问题得到整改并符合要求后，对单位工程的施工质量进行评价而编写。 二、工程概况 1、工程名称：紫润 ?明园 32#楼 建设单位：武汉中鄂联房地产股份有限公司 勘察单位 : 武汉市勘测设计研究院 设计单位：武汉城开建筑设计有限公司 监理单位：武汉鸿诚工程监理有限责任公司 施工单位：湖北中进建设工程有限公司 质监单位 : 武汉市桥口区建筑工程质量监督站 2、工程建筑面积： 3382.32 ｍ2；结构为框架结构 11 层。 3、地理位置：武汉桥口区汉丹铁路以北 4、设计主要要求： 本工程为十一层框剪结构，建筑面积 3382.32 ｍ2，结构安全等级二级， 抗震设防烈度为六度。 本工程为现浇框剪结构，结构安全等级二级，结构设计使用年限 50 年。 主体结构钢筋采用 HPB235（?）级， HRB335（Φ）级钢筋， CRB550（φ R）带 肋钢筋。砼全部采用商品混凝土浇捣，混凝土设计标号分别为 : 一、二层柱 墙为 C30砼；三层柱墙至十一层柱墙为 C25砼；二次结构为 C20砼。 1 紫润·明园 32#楼工程竣工质量评价意见 项 目 说 明 砼强度标号 承台及基础梁为 C35，框架柱、剪力墙为 C25-C35，梁、现浇楼板为 C25，二次 结构为 C20，采用商品砼； 水泥砂浆砌筑；主体砌体为蒸压加气砼 砌体 基础砌体为蒸压粉煤灰砖， M5.0 块， M5.0 混合砂浆砌筑。 楼地面 水泥砂浆，搓毛：客厅、卧室、书房、餐厅。 收光：厨房、卫生间、梯段、 休息平台、屋顶机房。门厅 ( 一层) 、电梯厅、楼梯间为火烧板地面。 防水处理 屋面为 SBS防水卷材 厨、卫为聚安脂防水涂料 内墙 1 混合砂浆粉刷，户内面层刮腻子两道，公共部位面层做乳胶漆。 内墙 2 水泥砂浆 ( 适用厨、卫内墙面 ) 外墙保温 一至十一层砼构件底层刷 3 ㎝厚保温砂浆，面层为 0.5 ㎝抗裂砂浆加抗剪 玻纤网 外墙 一至十层为外墙面砖。 十一层至屋面外墙为白色外墙涂料，外墙砼结构表面有保温层做法。 阳台门、窗 均为白色中空塑钢门窗 分户门 钢制防盗门 a、± 0.00 以上外墙、分户墙、楼梯间为干容重≤ 5.5kN/m3 加气砼砌块， 节能设计 厚度为 250mm，分户墙为 200mm；厨房，卫生间为 100mm加气砼砌块， M5 混合砂浆砌筑； b、塑钢门窗为双层中空玻璃； c、平屋面上设有 40mm厚的 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板； d、外墙梁柱粉刷 30mm厚的保温砂浆。 单元门 对讲门 三、质量评价依据： 1、设计文件、设计图纸、设计变更； 2、相关质量验收规范； 3、国家强制性条文，国家、行业及地方现行有关建设工程的法律法规文件； 4、承建方对分部分项工程的自检质量评定资料及基础和主体，结构验收资料； 5、监理人员日常检查、旁站、复核记录资料； 6、《施工承包合同》和《建设监理合同》约定的工程质量控制目标。 四、质量受控状态 施工单位情况： 2 紫润·明园 32#楼工程竣工质量评价意见 1、湖北中进建设工程有限公司质量保证体系健全， 各项制度能落实到位， 项目部管理人员配备齐全、尽职尽责，操作工人技术熟练、能严格按审定的 施工组织设计精心施工，为本工程达到优质工程目标提供了基本保证。 2、施工单位日常能严格按设计图纸及设计变更施工，按有关规范、程序 操作，并能接受监理的日常检查，施工中存在的有关质量问题能积极及时的 加以改正，并善于总结经验，避免同类问题的出现。 3、紫润 ? 明园项目监理部在总监的带领下，对紫润 ?明园 32#楼施工过 程中质量控制主要如下： 监督现场的各种进场材料的检验，钢材、水泥、砂、石、粉煤灰砖、加气砼块、墙面砖、塑钢窗、门、烟道、涂料、水管、电线等，均要有材质证明、出厂证明、检验报告、合格证，并对样品进行抽检、实测，合格后方可进场。对进场材料实施见证取样，如发现材质等存在质量问题，监督退货，决不给质量留下隐患。 (2) 设计变更手续完善确认后才准予现场实施，本工程发生设计变更 1 次；施工中注意督促施工方安全措施的落实。 钢筋砼工程：在钢筋隐蔽前，监理人员对照图纸检查了钢筋数量、规格及截面尺寸，接头设置部位，钢筋的绑扎和锚固方式以及长度等。模板各部分形状尺寸及相互间位置正确及支