工程维修作业规范.docx

目 录 序号 作业规范名称 编号 页码 1 房屋及公共场地管理作业文件 :YH/QE作业/维修001 2 房屋及公共场地管理流程图 3 房屋及公共场地管理作业程序 4 房屋及公共场地巡检记录表 :YH/QE作业/维修/表?001 6 2 公共照明、给水能耗管理作业文件 YH/QE作业/维修002 7 公共照明、给水能耗管理流程图 8 公共照明、给水能耗管理作业程序 9 公共照明、给水能耗巡视检查表 YH/QE作业/维修/表?002 11 公共水、电、气能耗月报表 YH/QE作业/维修/表?003 12 3 监控设备管理作业文件 YH/QE作业/维修003 13 监控设备管理流程图 14 监控设备管理作业程序 15 监控设备巡视检查表 [YH/QE作业/维修/表?004 16 4 供水设备管理作业文件 YH/QE作业/维修004 17 供水设备管理流程图 18 供水设备管理作业程序 19 供水设备巡视检查表 YH/QE作业/维修/表?005 21 共用设备计划检修记录表 YH/QE作业/维修/表?006 22 5 电梯管理作业文件 [YH/QE作业/维修005 23 电梯管理流程图 24 电梯管理作业程序 25 电梯巡检记录表 [YH/QE作业/维修/表?007 27 电梯设备检修记录表 YH/QE作业/维修/表?008 28 房屋及公共场地管理作业文件 文件编号：YH/QE作业/维修001 房屋及公共场地管理流程图 房屋及公共场地管理作业程序 NO: 程序内容 责任人 作业程序 巡视检杳 基本要求 工程维修人员 1、 工程维修人员每周对以下所列范围和内容至少进行 一次巡视检杳。 2、 巡检时务必认真负责，做好记录。 3、 巡检中发现问题时，应积极协调相关部门，立即组 织进行维修，并跟进了解维修结果，直到最终完成。 4、 必要时，应加大巡视检查的频率，同时做好记录。  巡视检查范围及主要内容 屋面 工程维修人员 1、 排水通畅、无积水、不渗漏； 2、 屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装 牢固、接口严密、不渗漏。 3、 屋面无明显裂缝，没有被雨水和灰尘明显污染。 楼地面 工程维修人员 1、 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。 2、 整体层面平整，无裂缝、脱皮和起砂等缺陷。 3、 块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。 4、 卫生间、阳台、盥洗间地面不应有积水，不允许倒 泛水和渗漏。 5、 木楼地面应平整牢固，接缝密合。 门窗 工程维修人员 1、 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活， 零配件装配齐全，位置准确，门锁应安装牢固。 2、 钢门窗颖隙严密，木门窗缝隙适度。 3、 门窗玻璃应安装正整，油灰饱满，粘贴牢固。 电气 工程维修人员 1、 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。 2、 导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑 接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路 在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。 3、 照明器具等低压电器安装支架必须牢固， 部件齐全， 接触良好，位置正确。 4、 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠。 道路 工程维修人员 1、 路面平整，不应有明显的凹陷或凸凹不平。 2、 路面不应有空鼓和断裂现象。 3、 路面不应有干固的水泥等影响通行的物体。 4、 路沿石应整齐、牢固，没有残缺。 水卫消防 工程维修人员 1、 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。 2、 应按套安装水表或预留表位。 3、 地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必 须流畅。 4、 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、 牢固、部件齐全、制动灵活。 5、 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。 6消防设施必须符合有关要求，并且有消防部门检验 合格签证。 NO: 程序内容 责任人 作业程序 巡视检查没有 发现问题 工程维修人员 1、巡检时务必认真负责，按上述 巡视检查范围及主 要内容”中所确定的要求进行。 2、如巡检中没有发现问题，应将巡检情况记录在《房 屋及公共场地巡检记录表》上。 保修期内 工程维修人员 1、 巡检中如发现问题，应在《房屋及公共场地巡检记 录表》上做好记录。 2、 如在保修期内，则立即用工作函的方式，书面通启 开发商，要求开发商及时组织维修并回复维修结果。 3、 在接到开发商已维修完毕的回复后，应进行复查， 如不符合，则再次通启开发商要求维修并说明原因； 如符 合，则在《房屋及公共场地巡检记录表》上做好记录。  巡 视 检 查 发 现 问 题 保 修 期 外 维修基 金维修 管理处主任 工程维修人员 1、 巡检中发现的问题如属保修期外的大修、中修、更 新和改造项目，则必须动用维修基金来维修。 2、 用工作函的方式，书面通启业主委员会，如业主委 员会同意动用维修基