第6讲通用信托业务.pptVIP

财政金融学院 张理平 ? 投资与租赁专题 2020/2/27 31/48 四、不动产信托 ⒈ 不动产信托的概念 不动产信托 是指不动产的所有者为了管理 或增值的目的，将不动产委托给信托公司，同 时作为受托人的信托公司依信托合同的约定， 对接受委托的不动产进行管理、运用或处分的 信托业务。 不动产 是指土地及地上固定物，因此，不 动产信托业务常被称为房地产信托业务。 财政金融学院 张理平 ? 投资与租赁专题 2020/2/27 32/48 ⒉ 不动产信托的构成要素 在不动产信托中， 委托人 是不动产的所 有者，他们希望实现自己所拥有不动产的出 售或出租以获得收益的目的。 受托人 一般是一些规模大、信誉卓著的 信托机构。 在不动产信托中， 第一受益人 是委托人 自己，而 第二受益人 则是社会投资者。 财政金融学院 张理平 ? 投资与租赁专题 2020/2/27 33/48 不动产信托的 信托财产 是土地及地面固定 物，不论是保管目的或管理目的，委托人均应 把他们的产权在设立信托期间转移给信托投资 机构。 在不动产信托中，信托财产的初始状况为 实物形态的不动产，但在信托终了时，信托财 产可能会以货币、证券等形态出现，具体情况 以信托合同的约定为准。 财政金融学院 张理平 ? 投资与租赁专题 2020/2/27 34/48 ⒊ 不动产信托的主要作用 ? 为不动产的处理提供资金方便 ? 为不